Außergewöhnliches EFH mit großem Grundstück

Beschreibung:

Dieses ausgefallene Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage in Lachen und besticht durch seine individuelle und gehobene Ausstattung. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr ca. 1984 wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m² (+ ca. 40 m² Terrasse) und bietet Ihnen insgesamt 6-7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und eine Gästetoilette. Das Anwesen ist voll unterkellert. Sie haben Zugang zum Keller sowohl innerhalb, als auch außerhalb des Hauses.

Das traumhaft angelegte, ca. 931 m² große Grundstück, verfügt auch über einen angelegten Nutzgarten und ausreichend Platz für einen Swimmingpool.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen gehalten und mit einem Designer-Holzofen (aus 2021) ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Terrasse.

Ihre Fahrzeuge parken sie bequem in der Garage, unter dem Carport, oder in der großzügigen Einfahrt.
Die geräumige Garage verfügt über genügend Platz, um auch Gartengeräte oder ein Zweirad abzustellen.

Im Obergeschoss finden Sie ein etwas anderes Schlafzimmer, nicht nur wegen der Größe, sondern auch bezüglich der Ausstattung. Im Schlafzimmer integriert ist eine Badewanne für zwei Personen für besonders schöne Abende und mit Blick auf die untergehende Sonne und Zugang zum großen Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großes Ankleide- oder Schlafzimmer.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Flur / Treppenhaus, großes Wohn- Esszimmer mit Designer-Holzofen und Terrasse, Küche mit hochwertiger EBK, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Obergeschoss:
geräumiges Schlafzimmer mit großer Badewanne, Badezimmer mit begehbarer Dusche, weiteres Schlaf-/ oder Ankleidezimmer.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 124,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D, gültig bis 08.04.2032

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf ein persönliches Kennenlernen zur Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Gesamtfläche der Gemarkung beträgt etwa 24 km². Nördlich und östlich erstreckt sich der Speyerer Wald, der in diesem Bereich Ordenswald genannt wird. Zum Ortsteil gehört außerdem eine Exklave im Pfälzerwald, die sich im äußersten Westen der Stadtgemarkung südwestlich von Lambrecht befindet, weswegen Lachen-Speyerdorf der am weitesten westlich liegende Neustadter Ortsbezirk ist.

Zusammen bilden die beiden Teilgemeinden den bevölkerungsreichsten von den neun nach Neustadt eingemeindeten Stadtteilen. Zu Lachen-Speyerdorf gehören zusätzlich die Wohnplätze Buschwiesenhof, Diakonissen-Mutterhaus, Heidehof, Molkenheimerhof, Schlittern und Lindenhof. Zwei Drittel der Fläche sind Weinberge und Wiesen. „Lache“ steht als aus dem lateinischen lacus herrührende Bezeichnung für „kleines Gewässer“ und „Spiridorf“ für die Nähe zur Speyer, dem heutigen Speyerbach.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in wenigen Autominuten in Neustadt zu finden. Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Gesamtfläche der Gemarkung beträgt etwa 24 km². Nördlich und östlich erstreckt sich der Speyerer Wald, der in diesem Bereich Ordenswald genannt wird. Zum Ortsteil gehört außerdem eine Exklave im Pfälzerwald, die sich im äußersten Westen der Stadtgemarkung südwestlich von Lambrecht befindet, weswegen Lachen-Speyerdorf der am weitesten westlich liegende Neustadter Ortsbezirk ist.

Quelle: wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Räume sind mit einem Holzparkettboden ausgestattet, ausgenommen Küche Flur und die Bäder. Diese sind mit Fliesen versehen.

Das gesamte Haus ist frisch renoviert.

Die Renovierung im Detail:
- Fenster, Kunststoff, neu in 2019/ 2020, im EG mit
elektrischen Rollläden
- alle Bäder neu 2020-2022
- Designer-Ofen neu in 2021
- Bodenbelag / Fliesen im Flur neu in 2022
- Außenanstrich (Großteil) neu in 2022
- Anstrich Treppen und Treppenhaus 2022
- neue Heizkörper (Großteil)
- Austausch kompletten Ölheizung ca. 2007/2008
- Austausch Elektrik (Großteil) ca. 2007
- Modernisierung des Innenausbaus ca. 2020 / 2021

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.