Einzigartiges Haus in Traumlage mit Blick auf das Rebenmeer

Beschreibung:

Einzigartiges Haus in Traumlage mit Blick auf das Rebenmeer.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Rarität in bester Lage!

Dieses wunderschön gelegene Haus, umgeben von malerischen Weinbergen, bietet einen unvergleichlichen Blick über den beliebten und begehrten Ortsteil Haardt, das historische Haardter Schlössel / Burg Winzingen bis hin zum majestätischen Hambacher Schloss. Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und viel Liebe zum Detail, die in jede Ecke des Hauses eingeflossen ist.

Großzügiges Wohnen auf 4 Ebenen:
Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Ebenen und einem ausgebauten Dachstudio, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Erdgeschoss:
- Zwei komfortable Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und Türen
- Ein modernes Duschbad
- Eine separate Toilette
- Ein praktischer und großer Hauswirtschaftsraum

Erstes Obergeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche
- Helle und lichtdurchflutete Ebene, mit vier großen, bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick über die Weinberge bis hin zum Hambacher Schloss bieten
- Hochwertiger Holzdielenboden
- Offene Balkendecke runden den Wohnflair ab

Zweites Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht und Blick über die Weinberge und begehbarem Kleiderschrank
- Ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer
- Ein Hobbyzimmer
- Ein helles und freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachstudio:
- Ausgebauter Dachspeicher mit verglastem Giebel und Traumblick
- Vielseitig nutzbar als Arbeitsbereich oder Gästebereich
- Abgetrennter Bereich als Heizraum

Außenbereich und Nebengebäude:
Der idyllische Hof lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien. Das liebevoll hergerichtete Nebengebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Gym oder Homeoffice) und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein ganz besonderes Highlight ist der mediterran angelegte Garten, der durch das Nebengebäude und einen kurzen Weg erreichbar ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und eine Urlaubsatmosphäre genießen – ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem besonderen Flair dieser Immobilie. Diese exklusive Lage, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss, macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen inmitten der Weinberge mit unvergleichlichem Blick über die Weinberge in die Rheinebene.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern!

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Haardt, malerisch gelegen im Westen von Neustadt an der Weinstraße, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in der Region. Eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge und am Rande des Pfälzerwaldes, bietet Haardt eine unvergleichliche Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.

Haardt erstreckt sich entlang der Weinstraße und ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die von Weinreben und Waldgebieten geprägt ist. Die Höhenlage des Ortsteils ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die Rheinebene, das Haardter Schloss und das berühmte Hambacher Schloss.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Haardt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und medizinische Versorgung. Über die B39 und die nahegelegene A65 sind auch größere Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem verfügt Neustadt über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach
Mannheim und Kaiserslautern.

Infrastruktur
Im Ortsteil finden Sie charmante Weinstuben, und gute Gastronomie. Für Familien bietet Haardt eine Kindertagestätte und eine Grundschule.
Freizeit und Erholung
Die Region um Haardt ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler. Wanderwege durch die Weinberge und den Pfälzerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind der Panoramaweg, der durch die Weinberge führt, und der Pfälzer Weinsteig, der spektakuläre Ausblicke und naturbelassene Pfade bietet.
Die zahlreichen Weingüter und Straußwirtschaften in und um Haardt laden zu genussvollen Weinproben und kulinarischen Erlebnissen ein. Die Nähe zum Hambacher Schloss, dem „Wiege der deutschen Demokratie“, und anderen kulturellen Sehenswürdigkeiten macht Haardt auch für Geschichtsinteressierte attraktiv.

Fazit
Neustadt-Haardt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Die einmalige Lage in den Weinbergen, die hervorragende Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Haardt zu einem der begehrtesten Wohnorte an der Weinstraße. Hier finden Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie im Überblick:
- Baujahr 2002, Grundmauern im EG noch historisch (kein Einzeldenkmal, aber Denkmalschutzzone)
- ca. 225 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche Nebengebäude
- ca. 893 m² Grundstücksgröße
- 5 Schlaf-/Arbeits-/Gäste-Zimmer
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- großer Wohn-/ Ess-/ Koch-Bereich auf einer offenen Ebene
- 2 Bäder, separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- helle, lichtdurchflutete Räume
- besonderes Wohnflair
- atemberaubender Blick in die Rheinebene und auf den Haardtrand
- mediterran angelegter Garten mit Weitblick und Urlaubsflair

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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