Helle 3-ZKB-Wohnung mit Zwei Balkonen und Stellplatz in begehrter Lage

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus in der begehrten Wohngegend, am Rand von Neustadt-Gimmeldingen zu Königsbach. Mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Schnitt und ein gemütliches Wohnambiente. Etwas in die „Jahre gekommen“, wartet diese Wohnung auf frischen Wind.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen Eckbalkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen eignet. Dieser Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Eine Arbeits- / oder Kinderzimmer ergänzt dieses Angebot. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Ausstattung und Zustand
• Fenster: Erneuert im Jahr 2013
• Balkonsanierung: Durchgeführt im Jahr 2021
• Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000
• Balkone: Zwei Balkone mit ca. 14 m² und ca. 6 m² Fläche
• Kellerraum
• Stellplatz

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus steht für zusätzlichen Stauraum ein Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegte Anlage verfügt über einen sehr schön angelegten Garten und eine Oase der Ruhe darstellt.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen und begehrten Wohngegend Neustadt-Gimmeldingen, im Übergang zu Königsbach, einem charmanten Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für verschiedene Lebensstile.

Gimmeldingen ist bekannt für seine malerischen Weinberge und das angenehme Klima, welches besonders Weinliebhaber und Naturfreunde anzieht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die berühmten Weinfeste und das Blütenfest im Frühjahr sind nur einige der kulturellen Highlights, die diese Region zu bieten hat.

Über die nahegelegene B38 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Neustadt an der Weinstraße sowie die Autobahnen A65 und A6, die Sie in die Metropolregion Rhein-Neckar führen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos ohne Auto mobil bleiben können.

Gimmeldingen und Königsbach verfügen über eine Kindertagesstätte. In Gimmeldingen ist eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, das für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt.

Neben den wunderschönen Naturkulissen bietet die Region auch zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Pfälzerwald eröffnet Ihnen zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob Wandern, Mountainbiken oder einfach nur die Natur genießen.

Neustadt-Gimmeldingen bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Annehmlichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und genießen Sie die Lebensqualität, die diese Wohnung Ihnen bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektdetails auf einen Blick:
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne
• Balkone: Zwei Balkone (ca. 14 m² + ca. 6 m²)
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Baujahr: 1979
• Fenster: Erneuert 2013
• Balkonsanierung: 2021
• Heizung: Gasetagenheizung aus 2000
• Kellerraum: Vorhanden
• Stellplatz: Vorhanden
• Garten: Gemeinschaftlich nutzbar

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, 176,4 kWh/(m"*a), Energieträger Gas

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.