3 ZKBB Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Otterstadt

Beschreibung:

Diese schöne Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage (nähe Feld) von Otterstadt, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und ein Heizkeller und Hauswirtschaftsraum. Eine weitere Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. In diesem Haus sind also lediglich 2 Parteien.

Vom ebenerdigen Wohnungseingang gelangen Sie in die offene Diele und in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist separat. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes. Über die Terrasse erreichen Sie den schön angelegten und sehr gepflegten Garten (mit Gartenhaus). Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der Rasen wird durch eine programmierbare Beregnungsanlage auch in Ihrem wohlverdienten Urlaub regelmäßig bewässert.
Ergänzend befindet sich auf diesem Stockwerk eine großzügige Gästetoilette, welche zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in das neuwertige und geräumige Badezimmer (ca.10,5 m², mit Wanne und Dusche), welches 2018 und 2020 modernisiert wurde. Ein Arbeitszimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ein weiterer Raum wird als Hauswirtschaftsraum, Lagerraum und Heizungskeller verwendet. Ein zusätzlicher Kellerraum (ausserhalb der Wohnung) wird mit der anderen Hauspartei genutzt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.
Beheizt wird die Maisonette-Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2020.
Die Böden sind zum Teil mit Fliesen und zum Teil mit Laminat versehen. Die gesamte Wohnung wurde 2020 durch eine Fachfirma neu gestrichen.

Die Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 114 m²
Baujahr: 2000
Modernisierungen: 2010, 2019 und 2020
Zustand: sehr gut / sehr gepflegt
Stellplätze: 2
Renovierungsbedarf: keiner
Energieeffiziensklasse: C, 92,2 kWh/(m²·a)
Heizung: Gas-Zentral, neu in 2020

Lagebeschreibung:

Die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörende Gemeinde Otterstadt liegt direkt an einer alten Schleife des Rheins und bietet durch die Nähe zum Rhein und zahlreichen Wasserlandschaften ein immenses Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche freuen sich auf Ihren Besuch.
Im Süden befindet sich der Stadtteil Speyer-Nord der Stadt Speyer, in der Rheinniederung das Binsfeld dessen nördlicher Teil noch zu Otterstadt gehört, im Westen Schifferstadt und im Norden Waldsee. Östlich, auf der rechtsrheinischen Seite, liegen die zu Baden-Württemberg gehörenden Gemeinden Brühl und Ketsch.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.