Charmantes Anwesen zu verkaufen

Beschreibung:

In wohlfühlender Lage von Maikammer verzaubert Sie der Charme dieser attraktiven Immobilie. Das Sandsteinhaus wurde ca. im Jahre 1920 erbaut und im Jahr 2003 kernsaniert. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca.148 m². Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Die bodentiefen Sprossenfenster im Wohnzimmer geben Ihnen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein. Genießen Sie den idyllischen Blick in das Grüne des Gartens. Die Holzbalken im Wohnzimmer und das maßangefertigte eingebaute Bibliothek verleihen dem Wohnraum besonderen Flair. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Für romantische Abende steht Ihnen ein schöner Kachelofen zur Verfügung. Die hochwertige und gepflegte Einbauküche mit lackiertem Korpus im Landhausstiel bietet Ihnen viel Platz für schöne gemeinsame Kochstunden. Das mit Holzdielen ausgestattete Esszimmer erreichen Sie von der Küche und vom Flur aus. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ihre Waschmaschine bringen Sie im Hauswirtschaftsraum unter. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer, einem kleinen Arbeitszimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. In der Etage befindet sich in einem Zimmer der Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche und zur Erholung eine Badewanne.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Maikammer liegt geografisch am Fuße des Kalmit, einem der höchsten Berge des Pfälzer Waldes und erstreckt sich selbst bis auf 300 Meter. Die Gemeinde ist in eine vom Weinanbau dominierte Landschaft eingebunden. Die rund 4000 Einwohner begrüßen jedes Jahr viele Touristen, deren beliebtestes Ziel neben der schönen Landschaft vor allem die Weinverkostung ist.

Architektur und Gemeindebild
Die Architektur wird überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die sich an kurvigen Straßen neben Fachwerkhäuser und Weingüter reihen. Wie an der Deutschen Weinstraße üblich, trifft man auch hier auf die Rebspaliere, die als Torbögen über den Straßen hängen. Die umliegende Landschaft ist mit Weinreben bedeckt, die durch die Hügellandschaft eine malerische Kulisse bieten. Maikammer ist ein touristischer Anziehungspunkt und so trifft man neben Einzelhändlern und Gaststuben, auch auf Ferienwohnungen oder Pensionen.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Maikammer verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. In südlicher Richtung besteht über eine Hauptstraße eine direkte Verbindung in das benachbarte Edenkoben. Da Maikammer über eine Kreisstraße mit dem östliche liegenden Sankt Martin verbunden ist, ist es den Touristen möglich, die Anziehungspunkte der Region auf kürzestem Wege zu erreichen. Die Landstraße 515, aus Kirrweiler kommend, führt durch Maikammer hindurch, weiter in den Pfälzer Wald. Im Osten liegt außerdem eine Autobahntrasse der A65, deren Anschlussstelle bei Edenkoben liegt.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Buslinie in Maikammer vertreten. Ein Überlandbus fährt regelmäßig die Strecke zwischen Landau und Neustadt ab. Auf dem Streckenverlauf wird auch Maikammer passiert, sodass die Möglichkeit besteht, die umliegenden Gemeinden auch ohne eigens Automobil zu erreichen.

Maikammer ist ein ausgewiesenes Erholungsgebiet. Eingebettet in die Reblandschaft bietet die Gemeinde optimale Startbedingungen für Wanderrouten. Durch die Ausgangshöhe sind viele Aussichtspunkte garantiert und vermitteln einen Überblick über die gesamte Region. Wer sich näher für die Weinkultur interessiert, kann an einer der geführten Rebwanderungen oder an einer Weinprobe teilnehmen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Mit dem Abenteuerland Maikammer, verfügt die Gemeinde über eine großen Kindergarten, der auch eine Nachmittagsbetreuung anbietet. Innerhalb der Ortschaft liegen außerdem eine Grund- eine Haupt- und eine Realschule.
Maikammer ist eine Gemeinde mitten im malerischen Weinanbaugebiet. Die Ortschaft ist ruhig, sauber und zu weiten Teilen dem Weinanbau und dem Tourismus zugewendet.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen ist wie folgt ausgestattet:

- Einbauküche
- Kachelofen
- Badewanne und Dusche
- Maßangefertigte eingebaute Bibliothek
- Garten
- Balkon

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.