Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Neustadt

Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Neustadt-Diedesfeld zu verkaufen

Neustadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67434
Ort
Neustadt
Zimmer
14
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
385 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Das Besondere Anwesen: Bezauberndes, renoviertes Mehrfamilienhaus mit viel Flair und Charme im beliebten Wohnort Neustadt-Diedesfeld. Diese Immobilie ist aufgeteilt in fünf unterschiedlich große Wohnungen. Das Anwesen wurde im Jahre 1973 erbaut und in den letzten Jahren vollständig von den Eigentümern renoviert. Vor dem Haus haben die Mieter eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung. Diese sind jeweils an die Mieter vermietet. Die Einheiten sind alle mit Badewannen ausgestattet. Das Wohngebäude und die Wohnungen sind alle im sehr guten Zustand und haben eine Wohnfläche wie folgt:

Souterrain Gewerbeeinheit: 3-Zimmer – ca. 75 m²
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung – ca. 105 m² - mit Balkon
1.Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung - ca. 105 m² - mit Balkon
Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung – ca. 40 m²
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung – ca. 45 m²

Hinter dem Haus haben die Mieter die Möglichkeit ihren Müll zu entsorgen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Mülleimer. Der Freisitz hinter dem Haus wird von den Mietern im Sommer gern zum Grillen genutzt. Die Küche im Erdgeschoss ist Eigentum der Mieter.

Lagebeschreibung:

Diedesfeld ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, der Metropole Pfalz, mit seiner malerischen Altstadt. Neustadt-Diedesfeld, ein typisches Winzerdorf, liegt am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße unterhalb des Hambacher Schlosses. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Ausgedehnte Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten sind in direkter Wingertslage – sowie im Naturpark Pfälzer Wald bestens möglich.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1973
Endenergieverbrauch:
139,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
04.04.2024
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1973

Ausstattungsbeschreibung:

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren getätigt:

2009 - 2010:

- die Fenster wurden erneuert
- der Speicher wurde isoliert
- Fassade neu
- die Balkongeländer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden erneuert

2010:

- Renovierung der Souterrainwohnung

2011:

- Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss

2012:

- der Freisitz wurde gepflastert
- der Hof wurde gepflastert
- Stellplätze vorm Haus wurden angelegt

2015:

- eine neue Haustüre wurde eingebaut
- neue Briefkastenanlage errichtet
- die Kellerfenster wurden erneuert
- Erdgeschosswohnung wurde renoviert

2017:

- folgende Arbeiten wurden in der Wohnung (1.Obergeschoss) getätigt:
- eine neue Wohnungseingangstür
- neue Zimmertüren
- neue Einbauküche

2019:

- Dachgeschosswohnung (links) renoviert
- Dachfenster wurden erneuert
- neue Kamineinfassung

2020:

- 1. Obergeschoss = neue Rollläden im Wohn- und Esszimmer

- Erdgeschoss = Rollläden im Wohn- und Esszimmer (elektrisch)

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1973
Endenergieverbrauch: 139,9 kWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 04.04.2024

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem RE/MAX Mitarbeiter. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche oder durch die Inanspruch-
nahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.