Einfamilienhaus am Waldrand in Elmstein

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut und 2001 von den neuen Eigentümern vollständig kernsaniert. (Kunststofffenster, Elektrik, Heizung, Bäder, gesamter Innenausbau etc.). Im Jahre 2015 wurden die Außenwände gedämmt, neu verputzt und gestrichen.
Die Immobilie verfügt über 2 Stockwerke und einem ausgebauten Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 270 m² großem Grundstück. Größer muss es auch nicht sein, da der angrenzende Wald nahezu alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Genießen Sie die Natur und die Ruhe und schenken Sie Ihren Kindern eine sichere und abendteuerreiche Kindheit.

Die Aufteilung:
EG:
- Flur / Diele
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

OG:
- Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon
- Badezimmer

DG:
- zwei weitere Kinderzimmer
- Flur

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2000. Ein Stellplatz steht Ihrem Fahrzeug zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde durch eine Gaube erweitert.

Lagebeschreibung:

Elmstein liegt fernab größerer Städte und zählt insgesamt 2700 Einwohner, die sich auf mehrere Ortschaften verteilen. Die Gebirgsketten des Pfälzer Waldes umschließen die Gemeinde vollständig und verhelfen ihr so zu einer besonderen Naturverbundenheit.

Elmstein wird ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die häufig über großzügige Grundstücke verfügen. Mancherorts trifft man aber auch auf alte Bauernhäuser und kleinere holzverarbeitende Betriebe.
In Elmstein thront eine Burgruine über der Ortschaft und verleiht der Gemeinden einen historischen Glanz. Die Nahversorgung ist nur unzureichend gesichert, sodass Einkäufe in der nächstgrößeren Stadt Lambrecht erledigt werden müssen.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Elmstein liegt an der Landstraße 499, die gleichzeitig auch die einzige Verkehrsverbindung darstellt. In östlicher Richtung verläuft sie bis nach Lambrecht, während sie im Westen tiefer in den Pfälzer Wald führt und hier unzählige Dörfer passiert. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Neustadt an der Weinstraße und führt auf die Autobahn 65. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Buslinie und einem Schienenanschluss in Elmstein vertreten. Die Buslinie 517 verkehrt zwischen Neustadt an der Weinstraße und Iggelbach. Auf der Schienentrasse Elmstein - Neustadt verkehrt eine Museumsbahn.
Elmstein verfügt über einen hohen Freizeitwert, sofern man sich gerne in der Natur aufhält. Das Umland bietet optimale Bedingungen für Wanderer, Jogger, Mountainbiker und Nordic-Walking Läufer. Dabei macht der Reiz dieser Umgebung nicht nur die endlose Waldlandschaft aus, sondern auch viele Ziele mit historischem Hintergrund, die dabei gezielt angesteuert werden können.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Elmstein verfügt über eine Grundschule, die sich auch in dem gleichnamigen Ort befindet. Für die Kleinsten sorgen insgesamt vier Kindergärten, wovon sich zwei in Elmstein und jeweils einer in Iggelbach und Appenthal befinden. Es verkehrt ein eigener Schulbuch.

Elmstein ist keine gewöhnliche Dorfgemeinschaft. Die Abgeschiedenheit und der hohen Naturbezug bieten reizvolle Möglichkeiten. Die Einwohner kennen sich untereinander und Nachbarschaftshilfe wird hier noch groß geschrieben. Der Besitz eines Pkws wird dringend empfohlen.

Quelle: Immobilienscout24.de

Ausstattungsbeschreibung:

- Fliesen im gesamten Haus
- Kunststofffenster aus dem Jahre 2001
- Gasheizung aus dem Jahre 2001
- großes Gäste- WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner im EG aus dem Jahre 2001
- Vollbad im OG aus dem Jahre 2001
- Böden, Decken, Türen aus dem Jahre 2001
- Außendämmung, Putz und Anstrich aus dem Jahre 2001
- Außentreppe zur Terrasse und Garten

Sonstige Angaben:

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