Referenz Etagenwohnung - Kauf - Heidelberg

ETW mit einzigartigem Fernblick zu verkaufen

Heidelberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
69126
Ort
Heidelberg
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
138 m²
Etagenzahl
10
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

In ruhiger und wohlfühlender Lage von Heidelberg-Emmertsgrund liegt diese attraktive und helle 5-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird regelmäßig von den Hausmeistern instandgehalten. Mit ca. 138 m² wird Ihnen ausreichend Platz und ein befreites Wohngefühl der ganz besonderen Art geboten. Über den Aufzug erreichen Sie das 4. Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige geschnittene Wohnzimmer, von dem Sie das Tageslicht in vollen Zügen genießen werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Erholen Sie sich nach Ihrem wohlverdienten Feierabend auf dem Westbalkon, wo Sie den Sonnenuntergang mit einem wunderschönen Weitblick genießen werden. Dieser ist vom Wohnzimmer, sowie auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Aufteilung der Wohnung:
Geräumiger Flur, 1 Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, 1 Loggia, 2 Balkone, 1 Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung durch Nah-/Fernwärme. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausgedehnte Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für Naturgenießer eine ideale Lage!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil mit Weitblick

Der Emmertsgrund ist ein Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Heidelberg-Boxberg.

Bildung
Im Stadtteil befindet sich eine Grundschule. Im Nachbarstadtteil gibt es die Waldparkschule, die seit 2013 als Gemeinschaftsschule geführt wird. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Emmertsgrund ebenfalls.

Kultur
Das Augustinum ist ein deutsches soziales Dienstleistungsunternehmen. Es werden zwei Veranstaltungsräume mit etwa 400 Sitzplätzen angeboten. In beiden Sälen finden regelmäßig Konzerte, Filmvorführungen und Vorträge statt.

Verkehr
Der Stadtteil bietet Ihnen drei verschiedene Buslinien:
27: nach Gewerbegebiet Rohrbach-Süd
29: nach Boxberg oder Technologiepark
33: nach Heidelberg-Ziegelhausen

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1973
Endenergieverbrauch:
89 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
28.06.2028
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1973

Ausstattungsbeschreibung:

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Haus wird mit Fern-/ Nahwärme beheizt.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1973
Endenergiebedarf: 89 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 22.06.2028

Das Badezimmer, die Gästetoilette und das Wohnzimmer sind gefliest. Die Küche ist mit PVC verlegt. In einem der Schlafzimmer wurde Teppich verlegt. Die weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Sonstige Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung und unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

REMAX 4 YOU und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.