Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine besondere Aufteilung. Es verfügt über insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einer offenen Galerie sowie 2 Abstellräume. Die Einliegerwohnung ist problemlos wieder umzugestalten, so dass ein großes Einfamilienhaus daraus wird. Ein Teil des Hauses ist mit einem Gewölbekeller unterkellert. Im Hof befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein Gartenhaus. Der Bereich der Überdachung kann zur Terrasse für den oberen Wohnbereich errichtet werden, so dass Sie vom offenen Wohn-, Essbereich einen Zugang zur Terrasse hätten.
Die Immobilie wurde 1993 kernsaniert und von 2008 bis 2014 weiter modernisiert. Sie ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Die Wände wurden im Innenbereich gedämmt.
Das Haus strahlt viel Gemütlichkeit aus und bietet auch Mehrgenerationen die Möglichkeit unter einem Dach zu leben.

Weitere Renovierungsarbeiten:
- 1993: Wärmedämmung innen
- 1993 neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- 2000: Erneuerung der Elektrik
- 2008: Erneuerung Bad OG
- 2009: Kontrolle Dach und Ausbesserung
- 2009 Wärmedämmung Dach
- 2012: Modernisierung der Heizungsanlage
- 2014: Modernisierung des Innenausbaus und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- 2019: Anbringung von Fliegengitter

Die Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus 2 ZKB, ist mit einem separaten Eingang vom Haupthaus abgetrennt. Sie verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt. Wohnküche mit Einbauküche, Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein kleiner Abstellraum. Diese Wohnung ist problemlos wieder mit dem Haus bzw. der restlichen Wohnfläche zu verbinden.

Im Obergeschoss angelangt, fällt der Blick auf den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum bietet die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch die hohen, zum Giebel hin geöffnete Decke und der offenen Galerie im Dachgeschoss.

Direkt hinter der Küche ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit liebevoll gestalteten Nieschen-Regalen, und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie. Dieses bietet Ihnen Platz und Raum für Ruhe, Hobbies oder einen Arbeitsplatz. Ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem Abstellraum befindet sich dahinter. Ein idealer Bereich für Gäste oder größere Kinder / Jugendliche.

Der errechnete Energiebedarf dieser Immobilie liegt bei 231,3 kWh/(m²*a).
Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 24.09.2012. Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Heiztherme ausgetauscht. Dies wird sich positiv auf den Energiewert auswirken.

Lagebeschreibung:

Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.
Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.
In NW-Mußbach gibt es eine Kindertagestätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich Neustadt, welche mit den Schulbussen direkt angefahren werden kann.
Hier kann man Einkaufen und gut leben:
Im REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Daten zum Energieausweis:
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Verbrauchsausweis gültig bis 23.09.2022
Baujahr Gebäude: 1900, Kernsaniert in 1993
Endenergiebedarf: 231,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.09.2012

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Möchten Sie sich beruflich neu orientieren? Durchstarten und Karriere als Immobilienmakler-/in machen? Wir bilden auch Quereinsteiger aus. Informationen finden Sie unter: www.remax.de/karriere