Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Neustadt

Zwei Häuser zu einem Preis

Neustadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67435
Ort
Neustadt
Zimmer
11
Badezimmer
3
Wohnfläche
317 m²
Grundstück
321 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Zwei Häuser auf einen Streich!

In zentraler Lage von Neustadt-Mußbach liegt dieses besondere Anwesen mit zwei Häuser und insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche. Diese Immobilien bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof wird von beiden Parteien genutzt. Zum linken Haus gehört ein Doppelparker und eine Terrasse (OG). Das rechte Haus (Sandstein) verfügt über eine große Waschküche, welche auch als Garage genutzt werden kann.

Die Wohnungen im Sandsteinhaus sind vermietet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m².
Das Gebäude bewohnen zwei sehr zuverlässige Parteien. Vermietet ist die Erdgeschosswohnung und zusammen genutzt werden die Ober,- und Dachgeschosswohnung.

Im linken Gebäude wird die Erdgeschosswohnung gewerblich genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor kurzem noch bewohnt. Sie verfügt über 3ZKB und eine Wohnfläche von 79 m². Die bereits erwähnt, schließt sich die Terrasse an. Durch eine Aufstockung des Dachspeichers könnte weiterer Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen werden.

Beheizt werde die beiden Hauser jeweils durch eine Ölheizung. Baujahr des Wärmeerzeugers:
im linken Haus ist ca. 2000 und im rechten Haus ca. 1999.
Im rechten Haus (Sandsteinhaus) ist bereits ein Gasanschluss im Keller vorhanden.

Die Netto-kalt-Mieten sind wie folgt gestaffelt:

rechtes Haus (Sandsteinhaus):
Erdgeschoss: Netto-kalt-Miete 200.- €
Ober,- und Dachgeschoss: 485,- €

Linkes Haus:
Erdgeschoss Gewerbe: Netto-Kalt-Miete 310.- Euro

Lagebeschreibung:

Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.
Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.
In NW-Mußbach gibt es eine Kindertagestätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich Neustadt, welche mit den Schulbussen direkt angefahren werden kann.
Hier kann man Einkaufen und gut leben:
Im REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1970
Endenergiebedarf:
280 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
10.09.2030
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2000

Ausstattungsbeschreibung:

Daten zum Energieausweis:

Linkes Gebäude (Sandsteinhaus):
Bedarfsausweis gemäß EnEV 18.11.2013, 280 kWh/(m²*a), Ausstellungsdatum 10.09.2020, gültig bis 10.09.2030. Wesentlicher Energieträger ÖL, Baujahr Wärmeerzeuger 2000.

Rechtes Gebäude:
Bedarfsausweis gemäß EnEV 18.11.2013, 289 kWh/(m²*a), Ausstellungsdatum 10.09.2020, gültig bis 10.09.2030. Wesentlicher Energieträger ÖL, Baujahr Wärmeerzeuger 2000.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.