Verkaufsfläche - Kauf - Speyer
Zwei modernisierte Renditeobjekte in Speyer zu verkaufen
299.000 €
Speyer
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67346
Ort
Speyer
Gesamtfläche
137 m²
Beschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die sowohl modernisiert als auch derzeit vermietet sind. Insgesamt umfasst das Angebot eine Fläche von 137 m², die sich auf die beiden Einheiten verteilt. Zu den Gewerbeflächen gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.Die erste Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2016 saniert und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Sie ist aktuell als Friseursalon vermietet und zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang sowie eine großzügige Schaufensterfront aus, was sie besonders attraktiv für potenzielle Geschäftsideen macht. Die Ausstattung der Einheit ist hochwertig und beinhaltet unter anderem eine Klimaanlage, sodass sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet sind.
Die zweite Einheit umfasst zwei Zimmer im Souterrain, die derzeit als Ferienimmobilie vermietet ist. Diese wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Sanierung unterzogen und bietet somit modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ansprechenden Umgebung. Durch die laufenden Mietverhältnisse besteht für die Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Einkommensgenerierung.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Mit den modernen, gut ausgestatteten Einheiten, den sicheren Mieteinnahmen und den zusätzlichen Stellplätzen stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, um in eine rentable Immobilie zu investieren.
Lagebeschreibung:
Speyer liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und 30 Kilometer südlich von Ludwigshafen. Speyer ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von einer schönen Landschaft aus Auen und Hügeln umgeben.Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Speyer ist über die Autobahn A61 und A6 gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden und bietet auch eine direkte Anbindung an das Schienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, etwa 45 Minuten entfernt.
Im Stadtgebiet sind zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das Speyerer Technologic Center und das international ausgerichtete Gewerbegebiet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz, bestehend aus Bussen und Regionalbahnen, sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1882
- Endenergieverbrauch:
- 142,29 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 29.12.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
- Toilette- Badezimmer mit Dusche
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
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