Ein Ort für Kreativität und Entspannung: Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten

Beschreibung:

Dieses großzügige Anwesen wurde 2009 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2024 umfassend modernisiert, um höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für Unternehmer, die Leben und Arbeiten effizient kombinieren möchten.

Das Einfamilienhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie sowohl entspannte Stunden mit der Familie verbringen als auch den großzügigen Raum für gesellige Abende nutzen. Die moderne, geräumige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Kreationen ein.

Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitärausstattungen. Zudem finden Sie hier einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die tägliche Hausarbeit erleichtert.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Highlight der Immobilie ist die ca. 100 m² große Gewerbehalle, die sich für verschiedene gewerbliche Zwecke eignet:

✔ Zwei separate Räume mit moderner Klimaheizung – ideal als Büro, Werkstatt oder Lager

✔ Ein helles Büro mit hochwertigem Holzplattenboden

✔ Werkstattbereich mit neuester Elektrik & neuen Fenstern

✔ Gäste-WC für Mitarbeiter oder Kunden

✔ Großzügige Außenflächen für Maschinen oder zusätzliche Lagermöglichkeiten

Dieses bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder als Unternehmensstandort. Hier können Sie Ihre beruflichen Bedürfnisse in einer ruhigen, separaten Umgebung realisieren.

Ein weiteres Nebengebäude dient als Stellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Maschinen, Geräte oder andere Lagermöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Drei Stellplätze sowie ein Carport gewährleisten, dass Ihr Fahrzeug stets einen sicheren Platz hat.

Der gepflasterte Außenbereich ist perfekt für gesellige Grillabende und Freizeitgestaltung.

Dank dieser Ausstattung genießen Sie nicht nur ein höchst energieeffizientes Zuhause, sondern auch einen perfekt ausgestatteten Gewerbebereich, der Ihnen maximale Flexibilität bietet!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander kombiniert. Das Grundstück liegt in einem Industriegebiet, das eine flexible Nutzung ermöglicht.

Wohnen auf diesem Grundstück ist speziell für den Betriebsinhaber vorgesehen, was besonders für Selbstständige und Unternehmer von Vorteil ist, die ihr Gewerbe direkt vor Ort betreiben möchten.
Speyer liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und 30 Kilometer südlich von Ludwigshafen. Speyer ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von einer schönen Landschaft aus Auen und Hügeln umgeben.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Speyer ist über die Autobahn A61 und A6 gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden und bietet auch eine direkte Anbindung an das Schienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, etwa 45 Minuten entfernt.

Im Stadtgebiet sind zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das Speyerer Technologic Center und das international ausgerichtete Gewerbegebiet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz, bestehend aus Bussen und Regionalbahnen, sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Photovoltaikanlage (12,04 kWp, installiert 2024) mit 10 kWh Huawei-Speicher
- E-Ladestation & Wallbox (2024) – ideal für E-Auto-Besitzer
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Elektrische Haustür mit Fernbedienung
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle – umweltfreundlich & effizient
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Überdachte Terrasse mit uneinsehbaren Gartenbereich
- Pool
- Zusätzliche Außenflächen – für Maschinen, Fahrzeuge oder weitere Nutzflächen
- Carport und drei Stellplätze
- Ca. 100 m² Büro / Werkstatt mit Toilette
- Einbauküche inkl. Geräte

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.