Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Neustadt an der Weinstraße
Abrissgrundstück mit Planung Neubauprojekt – zentrumsnah & vielseitig bebaubar!
350.000 €
Neustadt an der Weinstraße
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67433
Ort
Neustadt an der Weinstraße
Zimmer
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
436 m²
Grundstück
300 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Attraktives Abrissgrundstück in zentraler Lage – mit genehmigter Planung für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 WohneinheitenZum Verkauf steht ein ca. 300 m² großes Abrissgrundstück in zentraler Lage, derzeit bebaut mit einem eingeschossigen Gaststättengebäude aus dem Jahr ca. 1951. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m², ist teilunterkellert und wurde im Jahr 2000 mit einer neuen Dacheindeckung aus Bitumenbahnen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Grundstück befindet sich in einem baureifen Zustand gemäß §4 Abs. 4 Wertermittlungsverordnung (WertV) und ist erschlossen, beitrags- und abgabenfrei. Laut geltendem Bebauungsplan ist eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu 4 Vollgeschossen zulässig. Die Bebauung ist sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für gemischt genutzte Konzepte mit Kleingewerbe oder Gastronomie geeignet.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Die aktuelle Planung sieht den Bau eines Wohnhauses mit 4 bis 5 Wohneinheiten vor. Ein positiver Bauvorbescheid bestätigt die Bebauungsmöglichkeiten und schafft Investitionssicherheit.
Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Gestaltungsspielraum für künftige Projekte.
Besonderheiten:
• Abrissgrundstück mit Bestand (Gaststätte, ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche)
• Grundstücksgröße: ca. 300 m²
• Bebauung: zulässig bis 4 Vollgeschosse ca. 360 m² Whfl., ca. 77 m² Gewerbefläche
• Nutzung: Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie
• Baureifes Land (§4 Abs. 4 WertV)
• Erschlossen, beitrags- und abgabenfrei
• Baugenehmigung & positiver Bauvorbescheid vorhanden
• Geplante Nutzung: 4-5-Parteienhaus
• Vielfältige Bebauungsoptionen inkl. gemischt genutztem Konzept oder Parkhaus
Ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Lage nutzen und zeitnah in die Umsetzung gehen möchten.
Lagebeschreibung:
Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.
An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.
Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1951
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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