Wohntraum im Bungalow am Feldrand

Beschreibung:

Wohntraum im Bungalow am Feldrand mit Haardtblick

Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Bungalow in einer der schönsten und idyllischsten Lagen anbieten zu können. Das Immobilienjuwel besticht durch seine Ruhe und Naturverbundenheit sowie durch seine moderne Ausstattung. Seit 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und instand gesetzt, wodurch ein hoher Wohnkomfort geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Die Ebene beherbergt zudem eine Gästetoilette, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum traumhaften Garten. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Kellergeschoss: Drei Kellerräume, einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein Gästezimmer und einen Hobbyraum. Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Für gesellige Stunden im Freien lädt Sie die große Terrasse ein, welche mit einem liebevoll angelegten Garten umgeben ist. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne, während Sie entspannen oder sich in Ihrer Gartenarbeit ausleben. Im Garten finden Sie genügend Platz für Holzlagern, Sonnenbäder und alle Aktivitäten, die das Leben im Freien so lebenswert machen.

Das großzügige Dachgeschoss, das bereits vollständig gedämmt ist, bietet ideale Voraussetzungen für einen kreativen Ausbau und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird durch eine neu eingedeckte und gedämmte Dachkonstruktion ergänzt. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energie, sondern auch für eine Reduzierung der Betriebskosten.
Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Dieser Bungalow ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl – idyllisch, modern und einfach zum Wohlfühlen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das Ihnen all das bietet, was Sie sich wünschen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

In der Immobilie lebte eine ältere Dame, die viel geheizt hat, weshalb der Energieverbrauch sehr hoch war.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Lagebeschreibung:

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 21.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus.
Das Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Grundversorgung hinaus gehen. Auch Gastronomie unterschiedlichster Art ist hier zu finden. Lediglich im Zentrum kann man stellenweise von hektischem Treiben sprechen. Der Grünanteil wird durch die angelegten Grünflächen und die vielen Vorgärten auf einem sichtbaren Niveau gehalten.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Haßloch liegt an mehreren Landstraßen, die Verbindungen in alle Richtungen herstellen. Im Westen verläuft die Bundesstraße 38, die nach wenigen Metern auf die Autobahn 65 führt. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen liegen in rund 25 Kilometer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten.
Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig die Linien der S1/S2 sowie S3/S4 halt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinswesen. Neben den gängigen Sportarten gibt es viele Kulturvereine unterschiedlichster Art. Durch das Umland führen viele Feld- und Waldwege, die von Joggern, Wanderern und Radfahrern genutzt werden können.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Haßloch verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Garage (16,09 m²)
- Fenster im Erdgeschoss teilweise neu verglast
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- Neuwertiger Fußboden im Erdgeschoss (verlegt 2018)
- Großzügige Dachgeschossfläche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holz-Edelstahlspindeltreppe
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gästetoilette
- Überdachte Terrasse, Garten
- Regenwasserzisterne
- Video Sprechanlage
- Photovoltaik und Solar
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (Zugang Garten)
- Gästezimmer, Hobbyraum
- Drei Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt, Kühlhaus
- Neuwertige Türen im Erdgeschoss
- Hochwertige Haustür

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.