Moderne 3-ZKB-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und Carport, Hambacher-Höhe, in ruhiger Sackgasse mit Ausblick

Beschreibung:

Diese barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in bester Lage auf der Hambacher-Höhe. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit offener, hochwertiger, italienischer Designküche mit Kücheninsel. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Das Bad ist mit einer großen, bodentiefen XL-Dusche mit Rainshower-Funktion und einer stilvolle Eckbadewanne für entspannende Wellness-Momente ausgestattet. Das separates WC verfügt ebenfalls über ein Bidet.

Von dem geräumigen Balkon (21 m²) aus, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), sowie der gegenüberliegende (auf der gleichen Etage) Kellerraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick:

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel (ca. 40 m²)
- Balkon (ca. 21 m²) mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Badezimmer mit XL-Dusche und Eckbadewanne
- helle italienische -XL-Bodenfliesen
- Disigner-Einbauküche mit Kücheninsel
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Separates WC mit Bidet
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- Carport
- Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe auf der Hambacher-Höhe, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden und erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem.

Verfügbarkeit: ab dem 01.11.2024
Miete: 1.300,00 €, zuzüglich 50,00 € Stellplatz (Carport)
Nebenkosten 225,00 €, inkl. Heizkosten
Strom ist separat vom Mieter an den Versorger zu leisten
Kaution: 3 Monatsmieten, ohne Nebenkosten
Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis 24.10.2029, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 2011, 48,9 kWh/(m²*a), Klasse A

Sonstiges: Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Diese einzigartige Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit Ausblick. Perfekt für alle die das Besondere suchen!

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.