Moderne 2-ZKB-Wohnung mit großer Terrasse und Garten (UG2)

Beschreibung:

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss (Hanglage) und bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und einen eigenen Außenbereich legen. Die Wohnung verfügt auch über einen separaten Zugang über den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentral-Heizung. Das 3 Parteienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Zu Beziehen ist die Wohnung ab sofort. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis 14.09.2030, 169,20 kWh/(m²*a), Klasse F, Gas.

Die Miete beträgt 620,00 € monatlich, zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. In diesen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Strom ist bei den Versorgungswerken über den Mieter direkt anzumelden und abzurechnen.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten, ohne Nebenkosten. = 1.240,00 €.

Bitte senden Sie uns ausschließlich Ihre schriftliche Anfrage über das Portal, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Raumaufteilung:
- Wohn- und Esszimmer: Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend, bietet genug Platz
für gemütliche Stunden sowie einen Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet.

- Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Entspannung. Es bietet
ausreichend Raum für ein komfortables Bett und Kleiderschrank.

- Küche: Die separate Küche ist OHNE Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum ist ideal für
Vorräte oder Haushaltsgeräte.

- Der Heizraum bietet auch den Waschmaschinenanschluss und neben der Abstellkammer in der Küche,
weiteren Stauraum.

- Badezimmer: Das moderne und helle Badezimmer, das im Jahr 2007 renoviert wurde, ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die geschmackvolle Gestaltung verleiht dem Bad eine zeitlose Eleganz.

- Gäste-WC: Neben dem Hauptbad gibt es ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet, besonders wenn Sie Besuch empfangen.

- Außenbereich: Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Der Außenbereich bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu verbringen, zu entspannen oder Freunde und Familie zu empfangen. Die Kombination aus Terrasse und Garten ist ideal für Gartenliebhaber oder diejenigen, die die Natur direkt vor der Tür genießen möchten.

Die Immobilie im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Renoviertes Badezimmer (2007)
- Großzügige Terrasse mit Garten (Alleinnutzung)
- Küche mit Zugang zur Terrasse / Garten
- Abstellkammer
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- sofort beziehbar

Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.