Charmante 2-ZKB-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage (UG1)

Beschreibung:

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, mit einem großen Balkon (ca. 30 m²) mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt in einem 3 Parteienhaus, ruhig am Ende einer Sackgasse. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Wohnung steht für Sie ab dem 01.01.2025 zur Verfügung. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis 14.09.2030, 169,20 kWh/(m²*a), Klasse F, Gas.

Die Miete beträgt 680,00 € monatlich, zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. In diesen Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Strom ist bei den Versorgungswerken über den Mieter direkt anzumelden und abzurechnen.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten, ohne Nebenkosten. = 1.360,00 €.

Raumaufteilung:
-Schlafzimmer: Ruhig gelegenes, gut geschnittenes Zimmer mit ausreichend Platz für ein
Doppelbett und Kleiderschrank. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und erholsamen
Schlaf genießen.
-Wohn- und Esszimmer: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist perfekt
geeignet für gemütliche Stunden. Der Essbereich ist geschickt in den Raum integriert und
bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
-Teilgeöffnete Küche: Die Küche ist halb offen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.
-Abstellraum: Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte,
Haushaltsgeräte. Waschmaschine und Trockner finden darin ebenfalls Platz.

-Badezimmer
Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate
Dusche, sodass Sie je nach Belieben entspannende Bäder oder eine schnelle Dusche genießen können. Die
zeitgemäßen Sanitärobjekte und die ansprechende Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

-Balkon
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sehr großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 30 m². Hier haben
Sie genügend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke, um die frische Luft zu genießen und
den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzliche Informationen:
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Sehr großer Balkon: ca. 30 m²
- Gaszentralheizung
- Vollständig renoviert

Diese Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Personen, die eine moderne, helle und gut ausgestattete Wohnung mit viel Außenfläche suchen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.