**Eigentumswohnung mit schöner Fernsicht zu verkaufen**

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage befindet sich auf einem großzügigen 4311 m² Grundstück und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist leerstehend, (unvermietet) und benötigt eine Entrümpelung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung und Highlights:

- Balkon: Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem großen Süd/West-Balkon mit ca. 13 m² Fläche, ideal zum
Entspannen oder für gemütliche Abende.
- Einbauküche: Die Küche ist bereits ausgestattet, was den Einzug erleichtert.
- Garage: Ihr Auto parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage mit elektrischem Garagentor.
- Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein privates Kellerabteil zur Verfügung.
- Fahrstuhl: Der Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung.
- Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür samt Kamera ausgestattet.
- Wärme und Komfort: Eine Rippenheizung sorgt für langanhaltende Wärme und die neue Pelletheizung (2022)
bietet eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Die zweifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2007 und die
gedämmte Fassade tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
- Innenraum: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Teppichboden, zwei begehbare
Einbauschränke und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Die Rollläden
bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne.

- Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und ist ideal geeignet für Singles
oder Paare. Der Fahrradkellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Freizeitgeräte.

- Hausgeld: 260 € pro Monat.

Weitere Vorteile:

- Satellitenschüssel: Für den perfekten TV-Empfang.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer: Praktisch und effizient.
- Zentrale Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit: Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Durch ihre Lage, den großen Balkon, die umfangreiche Ausstattung und die moderne Heiztechnik stellt sie eine ideale Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Lagebeschreibung:

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus.
Das Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Grundversorgung hinaus gehen. Auch Gastronomie unterschiedlichster Art ist hier zu finden. Lediglich im Zentrum kann man stellenweise von hektischem Treiben sprechen. Der Grünanteil wird durch die angelegten Grünflächen und die vielen Vorgärten auf einem sichtbaren Niveau gehalten.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Haßloch liegt an mehreren Landstraßen, die Verbindungen in alle Richtungen herstellen. Im Westen verläuft die Bundesstraße 38, die nach wenigen Metern auf die Autobahn 65 führt. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen liegen in rund 25 Kilometer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten.
Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig die Linien der S1/S2 sowie S3/S4 halt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinswesen. Neben den gängigen Sportarten gibt es viele Kulturvereine unterschiedlichster Art. Durch das Umland führen viele Feld- und Waldwege, die von Joggern, Wanderern und Radfahrern genutzt werden können.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Haßloch verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Hausgeld: 260€
- Aufgrund der neuen Heizung muss ein neuer Energieausweis erstellt werden, womit sich die Werte auch noch
verbessern (B) (ist noch in Bearbeitung)
- Leerstehend (nicht vermietet oder bewohnt)
- Die Wohnung muss entrümpelt werden
- Rollläden
- Sicherheitstür mit Kamera
- Badewanne
- Süd/West Balkon mit 13m²
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Kellerabteil
- Neue Pelletheizung von 2022
- Einbauküche
- Teppichboden
- Fahrstuhl
- Fahrradkellerraum
- Rippenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zwei begehbare Einbauschränke
- Rippenheizung (lange Wärmespeicherung)
- Gedämmte Fassade
- Zweifachwärmeglasfenster von 2007
- Satellitenschüssel

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, ink. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.