Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Zugang zum Speyerbach

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage anzubieten. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügig angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und einen direkten Zugang zum malerischen Speyerbach bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer empfangen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für gesellige Abende mit der Familie. Eine separate Toilette sowie eine Küche mit angrenzender Loggia runden diese Etage ab. Ergänzend steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte eignet.

In der oberen Etage erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte darstellen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Wohnzimmer bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Etage strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus und eignet sich perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Der ausgebaute Speicher eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als Hobbyraum. Drei Kellerräume sorgen für reichlich Platz zur Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort, während ein Stellplatz im Hof das Gesamtangebot abrundet.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert, einschließlich einer neuen Heizungsanlage. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Der großzügige, idyllische Garten ist ein wahres Paradies: Er bietet zwei einladende Terrassen, die sich ideal für Grillabende, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen mit einem guten Buch eignen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur umschließen und genießen Sie unvergessliche Momente in Ihrem eigenen Garten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Leben in diesem charmanten Zuhause erwartet Sie!

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

Einzelheiten zur Immobilie:

- Sanierung: Umfassend 2010 - Gebäuderweiterung, Außendämmung, Dacheindeckung und Dämmung, Heizung, Elektro, teilw. Fenster
- Anbau 1950 - Erweiterung Gartenseite 2010
- Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Dielenfußboden, Vollholzparkett /Holz, Fliesenböden
- Loggia
- Satteldach
- Zugang zum Speyerbach
- Zwei Terrassen
- Angelegter Garten
- Drei Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- Badewanne und Dusche
- Kamin

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.