Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses schöne, sehr gepflegte 3 Familienhaus, welches am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse liegt, wurde 1995 erbaut und umfasst vier Vollgeschosse. Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² und einem Grundstück von ca. 345 m². Es handelt sich um eine voll vermietete Immobilie, mit 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen. Eine Maisonette-Wohnung im EG und DG mit zwei Balkonen, eine Einheit im UG1 und eine im UG 2 jeweils mit großen Balkonen bzw. Terrasse mit Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 27.840,00 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss und Dachgeschoss, Maisonette-Wohnung ca. 174,00 m² Wohnfläche, davon im
Erdgeschoss ca. 99,79 m².
• großes Wohn-und Esszimmer mit teilgeöffneter Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Garage, geschwungene Treppe in das Dachgeschoss
• Großer Balkon über zwei Gebäudeseiten (ca. 30,00 m²)
• Ausstattung: Großzügige Fensterfronten, Fußbodenheizung

Dachgeschoss, ca. 74,21 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer, Ankleide- /Gästezimmer, helles, sehr großes Badezimmer mit Whirlewanne, Balkon
• Sanierungen: Neue Dachfenster im Jahr 2024
Die Galerie wurde abgetrennt um das zweite Schlafzimmer (Kinderzimmer) zu erhalten. Dies könnte bei Bedarf wieder zurückgebaut werden.

Untergeschoss 2-ZKB-Wohnung (UG1) ca. 76,00 m² Wonfläche
• Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit teilgeöffneter Küche mit Einbauküche, Abstellraum, modernes helles Bad mit Wanne und Dusche, sehr großer Balkon (ca. 30 m²)

Untergeschoss 2 ZKB-Wohnung (UG2) ca. 60,00 m² Wohnfläche
• Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, helles Bad mit Dusche und Wanne, Küche mit Abstellkammer,
Heizraum und separatem Abstellraum sowie Gäste-WC und große Terrasse mit Garten
• Sanierungen: Badezimmer renoviert im Jahr 2007




Ausstattung des Hauses:
• Gas-Zentralheizung aus 1995 (EG mit Fußbodenheizung)
• komplette Innenrenovierung in 2007
• Renovierung Bad UG2 in 2007
• Dachfenster neu in 2024
• Integrierte Doppelgarage in Massivbauweise mit direkten Zugang zum Wohnbereich im EG
• Außenbereich: Gepflegter Gartenbereich
• Bauweise: Solide Massivbauweise, voll unterkellert
• sehr ruhige Lage, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Die ruhige und begehrte Lage im westlichen Teil von Neustadt an der Weinstraße sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der hervorragenden Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer wertvollen Investition.

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.