**Villa Hemmer** Prächtige Villa im Renaissance-Stil mit barocken Akzenten

Beschreibung:

Diese anspruchsvolle Gründerzeitvilla wurde zwischen 1893 und 1895 im Stil der Renaissance mit barocken Motiven erbaut. Der Königliche Kommerzienrat Carl Hemmer ließ das beeindruckende Anwesen auf einem 5.133 m² großen Grundstück errichten. Ursprünglich beherbergte es die Familie Glatz von der Feinpapierfabrik. Im Frühjahr 1982 wurde die Villa an der Staatsstraße 7 auf Antrag der Kreisverwaltung Bad Dürkheim vom Landesamt für Denkmalpflege unter Denkmalschutz gestellt. Seit 1998 befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Privatbesitz der jetzigen Eigentümer.

Das Anwesen umfasst eine Gründerzeitvilla mit hochherrschaftlichem Anspruch, umgeben von einem parkartig angelegten Garten. Der Baukörper ist über einem hohen Kellergeschoss zweigeschossig angelegt, die symmetrische Fassade zur Straße ist im Erdgeschoss aus rohen Sandsteinquadern und im Obergeschoss aus gelben Ziegeln mit Hausteingliederung gestaltet. Die üppige Gliederung in Neurenaissanceformen wird durch einen Risalit in der Mitte der Fassade, der über die Trauflinie turmachsig hochgezogen ist, und Rundtürme an den Ecken der Fassade ergänzt. Eine gusseiserne Umzäunung umrahmt das Anwesen stilvoll.


Diese Villa ist ein wahres Juwel, das den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen und repräsentativen Zuhause sind.

Lagebeschreibung:

Mikrolage
Die Mikrolage bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung einer Immobilie und umfasst Faktoren wie Infrastruktur, Nachbarschaft und direkte Umgebungseinflüsse.

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Die Staatsstraße 7 liegt zentral in Neidenfels. Die Bundesstraße B39 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Neidenfels verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Mannheim–Kaiserslautern, was regelmäßige Zugverbindungen ermöglicht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ebenso gibt es einige gastronomische Einrichtungen.
Nachbarschaft:

Wohnqualität: Neidenfels ist ein kleinerer Ort, was eine ruhige und ländliche Wohnumgebung bedeutet. Die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Bildungseinrichtungen: Kindergarten und eine Grundschule ist in Neidenfels vorzufinden. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, die gut erreichbar sind.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung zu finden, größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den nächstgrößeren Städten.

Makrolage_

Die Makrolage bezieht sich auf die größere geografische Lage und die damit verbundenen wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Rahmenbedingungen.

Geografische Lage:

Neidenfels liegt in der Pfalz, einem Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, und ist eingebettet in eine waldreiche Umgebung, die Teil des Naturparks Pfälzerwald ist.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

Arbeitsmarkt: Die Region ist geprägt von kleinen und mittleren Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie dem Tourismus. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Kaiserslautern und Mannheim gibt es zudem Pendelmöglichkeiten zu größeren Arbeitgebern.
Wirtschaftliche Entwicklung: Rheinland-Pfalz ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einem stabilen Arbeitsmarkt und guten Bedingungen für kleine und mittelständische Unternehmen.
Soziokulturelle Aspekte:

Freizeit und Kultur: Der Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, typisch für die Pfalz, tragen zur Lebensqualität bei.
Tourismus: Die Region ist ein beliebtes Ziel für Touristen, insbesondere für Natur- und Weinliebhaber, was auch positive Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft hat.
Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Die B39 und die Nähe zur Autobahn A6 bieten gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.
Öffentlicher Nahverkehr: Gute Bahnverbindungen ermöglichen den Zugang zu größeren Städten und den öffentlichen Verkehrsmitteln des Rhein-Neckar-Gebiets.

Zusammenfassend bietet die Staatsstraße 7 in Neidenfels eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gute infrastrukturelle Bedingungen. Die wirtschaftlichen und sozialen Rahmenbedingungen in der Region sind stabil, was die Makrolage ebenfalls attraktiv macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemein:

- Dampfheizung per Fernwärme
- kleiner Bunker im Keller
- wertvolle Bepflanzung
- zwei Garagen, vier Carportstellplätze & Außenstellplätze
- 5.133m² Grundstück
- Bis zu 4,12m hohe Stuckdecken
- Neubarockes Portierhaus mit 2 Zimmern von 1912 (sanierungsbedürftig) vom Architekt Thomas Walch,
Mannheim
- Fenster, teilweise 2-Fach & 1-Fach-verglast (Die Deutsche Bahn übernimmt bis zu 75% für den Einbau von
Schallschutzfenstern)
- Elektrik wurde zwischen den 60er und 2000er erneuert
- Genügend Stauraum auch im Treppenhaus durch Einbauschränke
- Lagerräum im Dachstuhl
- Gusseiserne Umzäunung
- Ausbaubarer Dachstuhl
- Das Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt
- Teilweise Holz & Kunststoff Rollladen
- Keller mit ca. 400m² (Zugang von außen und innen)
- Denkmalschutz

Erdgeschoss:

- ca. 377,56m² Wohnfläche (Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen)
- Dampfsauna, Trockensauna & Dampfdusche
- Wintergarten
- Koi-Teich mit Filteranlage & ca. 25 Kois
- Holzkamin von 2018 (Firma: Hark)
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- großer nachgerüsteter Glas-Wintergarten (nicht fest mit dem Haus verbunden)
- Überdachte Terrasse
- Schiebeelemente im Wohnzimmer um den Raum aufzuteilen
- Fischgrät-Parkett, Massivholzdielenboden & Fliesen


Das Obergeschoss ist in 3 Wohnungen aufgeteilt:
Obergeschoss Ost 5-Zimmer-Wohnung:
- ca. 189,59m² Wohnfläche
- ca. 30m² Balkon (Größtenteils überdacht)
- Massivholzdielenboden & Fliesen


Obergeschoss West 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 156,13m² Wohnfläche
- Massivholzdielenboden & Fliesen
- ca. 20m² Balkon


Obergeschoss Süd 1-Zimmer-Wohnung:
- ca. 27,41m² Wohnfläche
- ca. 11m² Balkon


Dachgeschoss:

- Im Dachgeschoss sind einzelne Räume die zur Wohnfläche mit ca. 92,77m² angerechnet werden.
Dazu gehört das Turmzimmer, Südwestzimmer, Südzimmer, Südzimmer neben dem Treppenhaus, das Bad,
WC-Raum und der Waschraum
Diese Zimmer wurden früher von den Dienstmädchen bewohnt und sind mit Heizkörper ausgestattet

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.