1-2 Familienhaus mit Ausbaupotenzial

Beschreibung:

Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen ? Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential, Hof und Garten

Objektdaten:
• Objekttyp: Einfamilienhaus (erweiterbar)
• Baujahr: ca. 1930
• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Ausbau-/Nebenflächen: inkl. Scheune ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca: 1.021 m²

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen geeignet ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 88,30 m² beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Im Obergeschoss, das ca. 68,70 m² umfasst, befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Scheune mit einer Fläche von mehr als ca. 200 m², die sich hervorragend für Ausbau- oder Lagermöglichkeiten eignet. Hier können Sie Ihre Träume von zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen verwirklichen.
Der große Hof bietet Parkmöglichkeiten und durch die Scheune gelangen Sie zum Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Besonderheiten:
• Vielseitig nutzbare Scheune mit großem Ausbaupotential
• Großzügiger Garten
• Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung
• Geeignet als Mehrgenerationenhaus
• Charmante Bausubstanz mit viel Flair

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 88,30 m²
o Wohnzimmer
o Küche
o Flur
o Esszimmer
o Badezimmer
o 3 Durchgangszimmer

Obergeschoss: ca. 68,70 m²
o 3 Schlafzimmer
o Flur
o Badezimmer

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit viel Charme und Potenzial zu erwerben. Der großzügige Garten und die vielseitig nutzbare Scheune machen dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus.
Das Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Grundversorgung hinaus gehen. Auch Gastronomie unterschiedlichster Art ist hier zu finden. Lediglich im Zentrum kann man stellenweise von hektischem Treiben sprechen. Der Grünanteil wird durch die angelegten Grünflächen und die vielen Vorgärten auf einem sichtbaren Niveau gehalten.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Haßloch liegt an mehreren Landstraßen, die Verbindungen in alle Richtungen herstellen. Im Westen verläuft die Bundesstraße 38, die nach wenigen Metern auf die Autobahn 65 führt. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen liegen in rund 25 Kilometer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten.
Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig die Linien der S1/S2 sowie S3/S4 halt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinswesen. Neben den gängigen Sportarten gibt es viele Kulturvereine unterschiedlichster Art. Durch das Umland führen viele Feld- und Waldwege, die von Joggern, Wanderern und Radfahrern genutzt werden können.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Haßloch verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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