Geräumige 2-ZKB-EG-Wohnung in ruhiger Spielstraße mit EBK und großem Balkon

Beschreibung:

Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Weinort Diedesfeld. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und dennoch ist sie ideal angebunden. Diedesfeld, bekannt für seine malerischen Weinberge und sein charmantes Ambiente, bietet eine erstklassige Lebensqualität. Diedesfeld hat eine betreute Grundschule und einen Kindergarten.

Objektbeschreibung: Die Wohnung, erbaut im Jahr 1996, erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 81,21 m². Ein besonderes Highlight ist die zum Teil überdachte Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Innere beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer von etwa 38 m², das eine offene Küche beherbergt. Die moderne Einbauküche mit Theke lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Schlafzimmer (ca. 17,16 m²) sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Tageslicht, Duschwanne und Waschtisch runden das Wohnkonzept ab. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Es befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen in dieser Einheit.

Ausstattung: Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt. Die offene Küche mit Einbauküche und Theke schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Das moderne Bad mit Duschwanne und Waschtisch bietet Komfort und Funktionalität zugleich. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Größe von ca. 12,00 m².

Anlage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 12 Miteigentümern auf einem ca. 1.461 Quadratmeter großen Grundstück. Die ruhige und bevorzugte Lage garantiert ein angenehmes Wohnen.

Hausgeld und Heizung: Das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 € inklusive Rücklage. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Energieausweis: Der Energieausweis datiert aus dem Jahr 1996 und weist eine Energieeffizienzklasse C, mit einem Verbrauch von 88,3 kWh/(m*a) aus. Der Ausweis ist gültig bis zum 13. November 2028. Wärmeerzeuger Gas-Zentralheizung, Bj 1996

Fazit: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet ein behagliches Zuhause inmitten des begehrten Weinorts Diedesfeld. Mit einer großzügigen Aufteilung, moderner Ausstattung und ruhigen Lage erfüllt sie höchste Wohnansprüche. Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung:

Diedesfeld ist ein Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße und liegt südlich des Zentrums. Rund 2.300 Menschen leben in dem typischen Winzerdorf im Schatten des Hambacher Schlosses.Der Stadtteil ist im Laufe der Zeit baulich mit dem nordwestlich angrenzenden Unterhambach zusammengewachsen, das zum benachbarten Neustadter Ortsteil Hambach gehört.

Neustadt an der Weinstraße selbst ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Durch die A 65 besitzt Diedesfeldeine sehr gute Verkehrsanbindung. So kommt man schnell nach Ludwigshafen und Mannheim, aber auch Karlsruhe und Kaiserslautern. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern-Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.