Sanierungsbedürftiges Haus mit Anbau und großem Potenzial in ruhiger Wohnlage

Beschreibung:

Sanierungsbedürftiges Haus mit Anbau und großem Potenzial in ruhiger Wohnlage
Willkommen in diesem geräumigen Haus mit reichlich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1963 wurde durch einen Anbau im Jahre 1977 erweitert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von ca. 560 m² eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau nur mit einem Kellerraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 145,00 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegen und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Kurzbeschreibung:
- Baujahr: 1963, Anbau 1977
- Wohnfläche Haupthaus, ca. 111,00 m² und Anbau ca. 62,00 m²
- Nutzfläche ca. 145 m²
- Voll unterkellert mit Ausnahme des Anbaus (1 Kellerraum)
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer
- Separater Anbau mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC
- Anbau nur mit einem Raum unterkellert
- Starke Sanierungsbedürftigkeit, insbesondere der Anbau, aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen
im Zusammenhang mit dem Flachdach
- Gasheizung von 2019

Besonderheiten: Der separate Anbau bietet zusätzliche Wohnfläche und Flexibilität und ist mit dem Haupthaus verbunden, kann aber auch separat genutzt werden.
Mit einer umfassenden Sanierung und Renovierung kann dieses Anwesen zu einem gemütlichen Rückzugsort, mit einer separaten Wohneinheit gestaltet werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im charmanten Maxdorf, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Anbindung an die Region bekannt ist. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Gelassenheit aus. Die Nachbarschaft ist freundlich und herzlich, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Maxdorf selbst bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und grüne Erholungsflächen, die in unmittelbarer Nähe liegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Mobilität in der Region, und die geplante Glasfaserverbindung wird den Zugang zu modernen Kommunikationsdiensten verbessern.

Die Umgebung von Maxdorf ist von einer malerischen Naturkulisse geprägt. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Naherholungsgebiet Maxdorfer Rheinpfuhl und dem Pfälzer Wald bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber.

Insgesamt ist dieser Standort der ideale Ort für diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens und die Schönheit der Natur genießen möchten. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Erholung.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.