Reserviert! Großzügiges Einfamilienhaus in Traumlage mit Panoramablick

Beschreibung:

Diese einzigartige Immobilie in Neustadt-Gimmeldingen bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem atemberaubenden Blick über die malerischen Weinberge und einem unverbaubarem Panoramablick in die Rheinebene. Das über 4 Ebenen erstreckte Einfamilienhaus liegt in idyllischer Bestlage und ist ein wahres Juwel.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entree, einem stilvollen Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenstern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer lichtdurchfluteten Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der Balkon ist bequem sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, wo Sie die wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten bei einem Glas Wein genießen können, während Sie sich entspannen und den malerischen Sonnenuntergang beobachten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im 1. Untergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, zwei Büros, ein WC, ein Badezimmer, der Heizungsraum und ein geräumiger Kellerraum. Eine großzügige Terrasse mit separatem Zugang rundet das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im 2. Untergeschoss, wo eine Wellnessoase mit Schwimmbad, WC, Bar, Sauna, Dusche und Tauchbecken zur Entspannung einlädt. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Seele baumeln lassen.

Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 neue Fenster eingebaut.

Der terrassierte Garten bietet direkten Zugang zu den Weinbergen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Eine großzügige Doppelgarage und drei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Entrée, Wohn- und Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Balkon

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Kleines Zimmer (früher Toilette), Galerie

1. Untergeschoss: Drei Zimmer, zwei Büro, Badezimmer, Toilette, Kellerraum, Heizungsraum, Terrasse, separater Zugang

2. Untergeschoss: Schwimmbad, Bar, Sauna, Toilette, Dusche, Tauchbecken

Mit diesem einzigartigen Anwesen erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Herzen der Natur, ohne auf Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieses Wohntraums verzaubern.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Neustadt an der Weinstraße im Ortsteil Gimmeldingen und besticht durch seine traumhafte, idyllische Lage. Umgeben von malerischen Weinbergen bietet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Schönheit der Natur zu genießen. Ein perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen ist wie folgt ausgestattet:

- Doppelgarage und drei Stellplätze
- Wellness- und Spa-Bereich
- Terrassierter Garten
- Terrasse und Balkon
- Gasheizung von 2018
- Eternit-Dach

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.