2-ZKB Wohnung nähe Uni-Landau

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in zentraler Lage.

Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche 2 ZiKB-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses (ohne Aufzug). Diese Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet den idealen Raum für Studenten oder Singles, die nach einer behaglichen und gleichzeitig zentralen Unterkunft suchen. (Fußweg zur Uni ca. 7 Minuten).

Die Fassade wurde im Jahr 2003 gedämmt, was zu einer energetischen Verbesserung beiträgt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, was für effiziente Wärme sorgt und Ihnen niedrige Heizkosten garantiert. Die Fenster sind aus dem Baujahr 2003.

Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet, was nicht nur ein zeitloses, sondern auch ein pflegeleichtes Ambiente schafft. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume gibt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Stil in jedem Raum zu entfalten. Das Bad verfügt über eine

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar - Die Wohnung liegt gegenüber dem beliebten Zoo von Landau, was nicht nur für Tierliebhaber ein echtes Highlight ist. Der Ausblick auf den Zoo verleiht der Wohnung eine idyllische Atmosphäre und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Die grüne Umgebung trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannt und wohl fühlen können. Aktuell ist die Wohnung vermietet und soll vorzugsweise an Kapitalanleger verkauft werden.

Ein weiteres unschlagbares Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Universität. Nur 7 Minuten zu Fuß trennen Sie von den Hörsälen und Bibliotheken der Universität Landau. Diese kurze Distanz macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, die mühelos zwischen ihrem Zuhause und dem Campus pendeln können. Dies spart nicht nur Zeit, sondern schafft auch eine perfekte Balance zwischen Studium und Freizeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dies macht die Wohnung nicht nur für Studenten, sondern auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Zusammenfassend bietet diese 2 ZKB Wohnung in zentraler Lage von Landau in der Pfalz eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Lagebeschreibung:

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt mit 47.610 Einwohnern (31. Dezember 2022) im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ehemals elsässische Reichsstadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße, welchem sie selbst aber nicht angehört. Nach der Einwohnerzahl ist Landau die sechstgrößte Stadt der Pfalz. Flächenmäßig ist Landau sogar die drittgrößte Stadt der Region nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Die nächsten Großstädte sind Karlsruhe, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.

Quelle: Wikipedia

Landau in der Pfalz ist verkehrstechnisch gut angebunden:

Auto: Über die Autobahn A65 ist Landau mit dem Auto gut erreichbar. Die A65 verläuft von Ludwigshafen am Rhein bis nach Wörth am Rhein und bindet Landau direkt an das Autobahnnetz an.

Bahn: Der Bahnhof Landau (Pfalz) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken und ist somit gut an das regionale und überregionale Schienennetz angebunden. Es bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Saarbrücken und darüber hinaus.

Bus: Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das verschiedene Stadtteile miteinander verbindet. Zudem gibt es regionale Busverbindungen, die Landau mit umliegenden Städten und Gemeinden verknüpfen.

Fahrrad: Landau ist fahrradfreundlich gestaltet und verfügt über Radwege, die das Radfahren in der Stadt erleichtern. Das Fahrrad eignet sich besonders gut für kurze Strecken innerhalb der Stadt.

Die gute Verkehrsanbindung macht Landau zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl für Pendler als auch für Studierende an der Universität Landau bequem erreichbar ist.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.