Etagenwohnung - Kauf - Neustadt
Helle und sehr gepflegte 3-ZKB mit modernem Komfort, Garage und Stellplatz
235.000 €
Neustadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67433
Ort
Neustadt
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1974. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 80,70 m² und besticht durch ihre Helligkeit sowie den ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Gerne können Sie die Wohnung auch virtuell besichtigen. Ein 360° Rundgang steht für Sie zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand, wobei besonders auf die Modernität und Qualität der Ausstattung geachtet wurde. Die Fassade ist gedämmt, das Bad im Jahr 2012 erneuert und die Fenster im Jahr 2016 durch hochwertige 3-fach verglaste Exemplare ersetzt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 neu installiert, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Die Wohnung im Überblick:
- Zwei Schlafzimmer für individuellen Wohnkomfort
- Modernes Bad sowie separates Gäste-WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
- geräumige Diele
- Balkon
- Wasch- und Trockenkeller
- Kellerraum
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten:
Energiebedarf 88,1 kWh/(m²+a), Energieeffizierensklasse C, Gas, gültig bis 08.05.2028
Hausgeld und Rücklagen:
Rücklagenanteil zum 31.12.2022 ca. 2.872,59 €.
Hausgeld ca. 116,73 € + ca. 44,00
€ Rücklage
Besonderheiten:
Garage und Außenstellplatz für bequemes Parken
Wasch- und Trockenkeller für praktische Haushaltsführung
Diese 3-Zimmerwohnung präsentiert sich als perfektes Zuhause für all diejenigen, die modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Ambiente schätzen. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage bietet diese Immobilie ein ideales Wohnerlebnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.
Lagebeschreibung:
Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.
An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.
Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1974
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 08.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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