Einmaliges Herrenhaus mit zeitlosem Charme – willkommen in diesem bezaubernden Anwesen

Beschreibung:

Einmaliges Herrenhaus mit zeitlosem Charme – willkommen in diesem bezaubernden Anwesen, das zwischen den Jahren 1948 und 1953 seine Türen öffnete. Gelegen auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in einer der bevorzugten und ruhigsten Lagen, verzaubert dieses Anwesen mit seinem parkähnlichen Garten und altem Baumbestand. Ein Haus, das Geschichte atmet und doch perfekt in die Moderne überführt wurde.

Die massiven Holztüren und Fußböden, gepaart mit 2-fach verglasten Holzfenstern samt charmanten Holzklappläden, verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich über zwei Etagen und begrüßt Sie mit einem einladenden Flair.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, eine elegante Diele, führt zu einem Empfangsbereich mit beweglichen Glaselementen, die den Salon oder das Esszimmer eröffnen. Ein Gäste-WC mit einer behindertengerechten Dusche sowie eine geräumige und helle Küche mit Vorratsraum und angrenzendem Raum mit Essecke vervollständigen das Erdgeschoss. Ein Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität als Arbeits- oder Gästezimmer.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt in die obere Etage, die mit einem großzügigen Flur mit Einbauschränken, einem lichtdurchfluteten Badezimmer, fünf individuell gestaltbaren Zimmern, einer Ankleide und einer einladenden Terrasse aufwartet.

Untergeschoss: Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie eine in die Jahre gekommene Sauna mit Dusche und WC. Eine Bar mit Deckenmalerei und offenem Ofen verleiht diesem Bereich eine gesellige Atmosphäre. Zusätzlich bieten ein Gästezimmer und verschiedene Lager- bzw. Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Nebengebäude, verbunden mit dem Hauptgebäude über die Dachkonstruktion, beherbergt eine Werkstatt und eine Garage. Über eine Treppe gelangt man zu einem weiteren Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Die strukturelle Vielseitigkeit dieses Anwesens bietet Raum für individuelle Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Verbindung aus Tradition und Moderne, ein Ort, der darauf wartet, zum Leben erweckt zu werden – eine Einladung, den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort zu vereinen. Lassen Sie dieses Herrenhaus aus seinem Dornröschenschlaf erwachen und erleben Sie eine zeitlose Wohnkultur in einer der begehrtesten Lagen, zwischen Harmonie zwischen der grünen Pracht des parkähnlichen Gartens.

Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.04.2025, Gas, Bj. 2009, 168,4 kWh/(m²*a),
Die Immobilien ist zur Zeit vermietet.

Lagebeschreibung:

Trotz der Nähe zum Herzen des Dorfes, ist die Umgebung von einer bezaubernden Ruhe umgeben, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbaner Nähe und friedlicher Abgeschiedenheit schafft. eine bequeme Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum, während es gleichzeitig ein Rückzugsort inmitten einer grünen Oase ist, die Ruhe und Erholung verspricht. Dieses Zusammenspiel von urbaner Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage dieses Herrenhauses zu etwas ganz Besonderem.

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus.

Das Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Grundversorgung hinaus gehen. Auch Gastronomie unterschiedlichster Art ist hier zu finden. Lediglich im Zentrum kann man stellenweise von hektischem Treiben sprechen. Der Grünanteil wird durch die angelegten Grünflächen und die vielen Vorgärten auf einem sichtbaren Niveau gehalten.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Haßloch liegt an mehreren Landstraßen, die Verbindungen in alle Richtungen herstellen. Im Westen verläuft die Bundesstraße 38, die nach wenigen Metern auf die Autobahn 65 führt. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen liegen in rund 25 Kilometer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten.
Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig die Linien der S1/S2 sowie S3/S4 halt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinswesen. Neben den gängigen Sportarten gibt es viele Kulturvereine unterschiedlichster Art. Durch das Umland führen viele Feld- und Waldwege, die von Joggern, Wanderern und Radfahrern genutzt werden können.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Haßloch verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.