Familienglück - Doppelhaus mit großem Grundstück auf der Hambacher Höhe

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 711 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m². Das helle und geräumige offene Wohn- und Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Dies ermöglicht Ihnen ein reibungsloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume im Erd- und Obergeschoss und zwei separate Toiletten, die den Bedürfnissen einer ganzen Familie gerecht werden. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Hobbyraum im Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als weiterer Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre morgendliche Tasse Kaffee in privater Atmosphäre zu genießen. Des Weiteren finden Sie eine Garage sowie einen Stellplatz vor Ort, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen. Ein Geräteschuppen im Garten bringt zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Wohnlage und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die Stadt. Sie haben hier die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage auf der Hambacher Höhe. Diese charmante Gemeinde liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und eine gute Infrastruktur aus.

Die Wohngegend ist bei Familien und Paaren gleichermaßen beliebt, da sie eine hohe Wohnqualität bietet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Die Erkenbrechtstraße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine einfache und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz gegeben ist.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Hambacher Höhe zahlreiche Möglichkeiten. Die malerischen Weinberge, Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Auch das nahegelegene Pfälzerwald und die Deutsche Weinstraße bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Hambacher Höhe eine attraktive Wohnlage in einer beliebten und gut angebundenen Umgebung bietet. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Adresse zu einem idealen Ort für ein gemütliches Zuhause.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage und Stellplatz
- Geräteschuppen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Zwei Badezimmer
- Zwei Toiletten
- Zwei Toiletten
- Zwei Abestellräume

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.