Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Edesheim
Preisreduzierung - Gelegenheit in Edesheim
398.000 €
Edesheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67483
Ort
Edesheim
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
280 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Inmitten der malerischen Kulisse von Edesheim und umgeben von Weingütern liegt dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Haus-Hof-Bauweise. Die Immobilie ist zentral im Ortskern von Edesheim gelegen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die örtlichen Annehmlichkeiten und das idyllische Dorfleben ermöglicht.Objektdetails:
• Baujahr: ca. 1964
• Sanierungsjahr: ca.1986
• Wohn- und Geschäftsfläche: Ca. 220 qm
• Grundstücksfläche: ca. 280 qm
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptbereiche: Das Erdgeschoss diente zuletzt als Backstube und Bäckerei-Verkaufsraum, was potenzielle Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss finden Sie gemütlichen Wohnraum mit insgesamt 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnbereiche sind hell und einladend gestaltet.
Zusätzlicher Wohnraum (separate Wohnung) von steht im angebauten Querhaus zur Verfügung, der Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet, sei es für Wohnzwecke oder als Erweiterung des Geschäftsbereichs.
Eine Sanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1986. Dennoch bietet sie noch Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Modernisierungen.
Die Immobilie liegt in Edesheim, umgeben von Weingütern können Sie die Schönheit der Weinregion Pfalz in vollen Zügen genießen. Edesheim selbst bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um Ihren Alltag zu bereichern.
Zusammenfassend liegt diese Wohn- und Geschäftsimmobilie in Edesheim in einer bezaubernden Weinregion. Mit Raum für Ihre persönliche Note und Kreativität bietet sie ein attraktives Potential für Ihr neues Zuhause oder Geschäftsprojekt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis 18.11.2023, Öl, 202,5 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung:
Edesheim ist eine charmante Gemeinde in der Pfalz, die sich inmitten der malerischen Weinberge und sanften Hügel der Region erstreckt. Diese idyllische Lage im südlichen Teil Deutschlands bietet eine beeindruckende Kulisse für Natur- und Weinfreunde gleichermaßen.Das malerisches Weindorf, liegt im Herzen der Pfalz, etwa 10 Kilometer westlich von der Stadt Landau. Die Gemeinde ist von üppigen Weinbergen umgeben, die sich sanft an die Hänge der umliegenden Hügel schmiegen. Diese Weinberge sind bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und tragen zum Ruf der Pfalz als eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete Deutschlands bei.
Das Zentrum von Edesheim ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen, die eine nostalgische Atmosphäre schaffen. Die St.-Nikolaus-Kirche, ein beeindruckendes gotisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, ragt über das Dorf und ist ein architektonisches Juwel.
Die Umgebung von Edesheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Weinberge und Wälder, und es gibt viele Aussichtspunkte, von denen aus man atemberaubende Blicke auf die Landschaft genießen kann.
Die örtlichen Weingüter laden Besucher ein, die hervorragenden Weine der Region zu probieren und die Weinherstellung hautnah zu erleben. Die Weinproben sind oft von traditionellem Pfälzer Essen begleitet, was die Erfahrung zu einem kulinarischen Genuss macht.
Insgesamt ist Edesheim ein bezaubernder Ort, der die Schönheit der Pfalz in all ihrer Pracht und Vielfalt widerspiegelt. Mit seiner reichen Geschichte, den malerischen Landschaften und den köstlichen Weinen ist es ein Ort, den man nicht verpassen sollte, wenn man die Pfalz besucht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 202,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 18.11.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Ihre Immobilienmakler
