NEUER PREIS Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Renovierungspotenzial

Beschreibung:

NEUER PREIS!
Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage zum Verkauf mit Renovierungsbedarf. Das im Jahr 1984 erbaute Okal Fertighaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 660 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195,18 m². Dieses Haus ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen.

Ausstattung im Überblick:
• Baujahr: 1984
• Grundstücksfläche: ca. 660 qm
• Wohnfläche: ca. 195,18 m², 10 Zimmer
• Vollunterkellert
• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer
• Heizung: Gas (Heizungsanlage wurde 2006 ausgetauscht)
• Erdgeschoss mit Küche, Essdiele, großzügigem Wohnzimmer, angrenzendem Wintergarten und
Zugang zum Garten, sowie drei weiteren Zimmer.
• Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und ein Badezimmer und zwei Speicherräume
Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, 92,40 kWh/(m²*a), Gas, gültig bis 23.08.2033

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet großzügige Räumlichkeiten für Ihre Familie. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Essdiele und die separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für gesellige Stunden und grenzt an einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf den Garten ermöglicht. Zwei weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Hauswirtschaftsraum runden die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Viel Stauraum finden Sie in zwei Speicherräume. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gasheizungsanlage bzw. der Heizkessel wurde 2006 erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt und darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein Wintergarten und der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zur Natur und bieten eine Oase der Ruhe.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist äußerst attraktiv. Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung, sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen dieses Haus zu einem idealen Ort für alle, die das Stadtleben und die Vorzüge eines Eigenheims verbinden möchten.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für die Familie und eine attraktive Lage mit Renovierungsbedarf um großen Umgestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, einem schönen Garten und einem Wintergarten macht dieses Angebot besonders reizvoll. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern.

Lagebeschreibung:

Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 7.218 Einwohner. Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.

Bildung:
In Maxdorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium:
Lise-Meitner-Gymnasium G8GTS, Maxdorf,
Justus-von-Liebig-Realschule plus, Maxdorf und Lambsheim,
Grundschule Haidwaldschule, BASF-Siedlung.
Außerdem betreibt die Gemeinde eine öffentliche Gemeindebücherei und bietet Volkshochschulkurse an.

Verkehr:
Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft.
Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Außerdem gibt es eine nur sehr selten bediente Busverbindung nach Bad Dürkheim.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.