"Charmantes 3-Familienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim: Moderne Wohnungen mit Potenzial zur Kapitalanlage"

Beschreibung:

In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Ludwigshafen-Mundenheim präsentieren wir Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus, das sich durch seine großzügigen Wohnflächen und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet. Das Gebäude aus dem Jahr 1904 wurde in den Jahren 1966 bis 1979 umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2005 einer Kernsanierung unterzogen, um den heutigen gerecht zu werden.

Die Wohnfläche umfasst ca. 220,00 m², das Grundstück ca. 250,00 m².
Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss (EG): Ca. 67 m² - frei ab 01.03.2024
• Obergeschoss (OG): Ca. 79 m² - vermietet
• Dachgeschoss (DG): Ca. 75 m² - frei

Alle drei Wohnungen bieten großzügige 3 Zimmer, mit offener Küche und Bad (3 ZKB) und sind modern gestaltet. Ein Highlight der EG- und DG- Wohnung ist der Balkon, der jeweils ca. 10 m² groß ist. In der oberen Etage ist der Wohnraum durch die Größe des Balkon erweitert und es steht zusätzlich ein kleiner Balkon zur Verfügung. Die Balkone sorgen für gemütliche Stunden im Freien. Ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind jeweils mit Klimaanlage ausgestattet, welche den Wohnkomfort an warmen Sommertagen erhöht. Die Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente und kostensparende Beheizung. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft.

Besonders hervorzuheben ist die Erweiterung des Dachgeschosses, bei der eine Dachgaube hinzugefügt wurde. Durch diese Maßnahme wurde mehr Wohnraum, geschaffen.

Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.03.24 frei. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen.

Die Gesamtmieteinnahmen des Hauses belaufen sich auf ca. 23.940,00 € pro Jahr, einschließlich der angenommenen Miete für das Dachgeschoss und der Garage.

Zur Lage: Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ludwigshafen-Mundenheim, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Hier erwartet Sie eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders attraktiv.

Zusammenfassend ist dieses 3-Familienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die von den modernen Annehmlichkeiten und den Mieteinnahmen profitieren möchten. Die gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ludwigshafen und zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Mundenheim ist ein Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier finden Sie eine idyllische Wohnlage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe bietet.

• Grüne Oase: Ludwigshafen-Mundenheim ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Alleen. Die Lage der Immobilie selbst ist von Bäumen gesäumt und schafft eine angenehme Atmosphäre.
• Familienfreundlich: Die umliegenden Straßen sind besonders familienfreundlich. Hier gibt es Spielplätze und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien macht.
• Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden in der Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell zu erreichen, und der öffentliche Nahverkehr bietet eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigshafen und die benachbarte Metropolregion Rhein-Neckar.
• Freizeitgestaltung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Radwege und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
• Kultur und Bildung: Ludwigshafen-Mundenheim bietet auch kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Bibliotheken und kulturelle Veranstaltungen.
• Nachbarschaft: Die Immobilie liegt in einer freundlichen und gepflegten Nachbarschaft, in der sich die Bewohner wohlfühlen und Gemeinschaft schätzen.

Die Lage in Ludwigshafen-Mundenheim vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Lebensqualität. Dies macht sie zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Kurzbeschreibung:

- Kernsaniert in 2005
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- hell und freundlich
- offene und moderne Wohngestaltung
- voll unterkellert
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Bäder mit Wanne oder Dusche aus 2005
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, Gaszentral-Brennwert
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit Rollläden
- alle Versorgungsleitungen aus 2005
- EG und OG sind gut vermietet
- Klimaanlage
- Garten mit Unterstellplatz
- Garage
- 3 Balkone
- gute Lage

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis 12.09.2033, Gas, 169,8 KWh/(m²*a), F

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.