NEUER PREIS - Gelegenheit für Handwerker !

Beschreibung:

Im malerischen Ortskern von Lambrecht in der Pfalz befindet sich dieses Einfamilienhaus, das eine besondere Geschichte mit sich trägt. Die bereits erfolgten ökologische Sanierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen und ermöglichen somit Handwerkern die Mitgestaltung. Bei der Sanierung wurde ein Teil einer historischen Mauer in das Haus integriert, was dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht. Das Erdgeschoss des Hauses ist nahezu fertiggestellt, während das Obergeschoss vorbereitet ist und die Versorgungsleitungen bereits verlegt wurden. Das Dachgeschoss steht noch zur Sanierung aus und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 40 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum. Eine Terrasse mit ca. 18 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Im Inneren des Hauses wurde ein Teil einer historischen Mauer verbaut, was dem Ambiente eine ganz besondere Note verleiht und die Verbindung zur Geschichte des Ortes unterstreicht. Das Erdgeschoss ist bereits mit einem Lehmputz versehen, welcher nicht nur die Raumluftfeuchtigkeit reguliert, Schadstoffe und Gerüche neutralisiert, sondern auch Vorteile wie viele gestalterische Möglichkeiten bietet. Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 neu verputzt und gestrichen, was dem Haus ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, dessen Vormontagen bereits abgeschlossen wurden. Die Fliesen und hochwertige Ausstattung sind noch nicht verbaut, stehen jedoch zur Verfügung. Dies bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Badezimmer nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Lambrecht nicht nur die Möglichkeit ein Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten, sondern birgt auch einen historischen Charme mit dem verbauten Teil einer Mauer. Die bereits erfolgte Teil-Kernsanierung auf hochwertigem, ökologischem Standard bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause.

Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die attraktive Lage im historischen Ortskern von Lambrecht mit ihrer naturschönen Umgebung und der guten Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien.

Die Immobilie wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt im historischen Ortskern von Lambrecht, einer charmanten Stadt in der Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, Weinberge und das angenehme Klima aus. Lambrecht bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Arbeitszimmer / Kinderzimmer und zwei Hobbyräume
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Terrasse (ca. 23,30 m²), großes Wohnzimmer (hier kann auch ein weiteres Schlafzimmer abgeteilt werden)
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 40 m²
Hof und KFZ-Stellplatz
Teilunterkellert

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.