Geräumiges 3-Familien-Doppelhaus mit Garten, Wintergärten und Doppelgarage in begehrter Lage

Beschreibung:

Das 3 Familien-Doppelhaus befindet sich in einer gepflegten und beliebten Wohngegend in Neustadt-Hambach auf einem Grundstück mit ca. 530 m². Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und ansprechende Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar.

Beschreibung des Hauses:
Das Doppelhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225,00 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-ZKB-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine ähnlich geräumige 3-ZKB-Wohnung mit ca. 85 m². Das Dachgeschoss wurde renoviert und verfügt über eine Wohnung mit ca. 56 m². Jede Wohnung ist über eine zentrale Diele zugänglich, von der aus die Zimmer sternförmig abgehen.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen über einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einem Balkon. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist vorhanden und bietet bequemen Stellplatz für Fahrzeuge.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zur Zeit vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten ihre Wärme durch eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Somit ist eine moderne und effiziente Beheizung der Wohnungen gewährleistet. Im Gegensatz dazu hat die Wohnung im Dachgeschoss eine separate Etagenheizung.

Die Wohnungen beeindrucken durch ihre hochwertigen Holzböden und die schönen alten Zimmertüren, die dem Haus einen charmanten und individuellen Charakter verleihen.

Dieses 3 Familien-Doppelhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Wohnlage in Neustadt-Hambach.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Neustadt-Hambach. Diese charmante Gemeinde liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und eine gute Infrastruktur aus.

Die Wohngegend ist bei Familien und Paaren gleichermaßen beliebt, da sie eine hohe Wohnqualität bietet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Die Hans-Geiger-Straße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine einfache und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz gegeben ist.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Neustadt-Hambach zahlreiche Möglichkeiten. Die malerischen Weinberge, Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Auch das nahegelegene Pfälzerwald und die Deutsche Weinstraße bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neustadt-Hambach eine attraktive Wohnlage in einer beliebten und gut angebundenen Umgebung bietet. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Adresse zu einem idealen Ort für ein gemütliches Zuhause.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Familien-Doppelhaus in gepflegter und beliebter Wohngegend
- Ca. 225,00 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss (ca. 84 m²), Obergeschoss (ca. 85 m²)
und eine Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²)
- Wintergärten und Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss nur mit Balkon.
- Garten und Doppelgarage vorhanden
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Etagenheizungen wurden im Erdgeschoss und im Obergeschoss ca. 2008 ausgetauscht
- Kellerdecke und obere Geschossdecke sind gedämmt
- Wohnungen mit Holzböden und schönen alten Zimmertüren

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Angaben:

Das Objekt wird über die Firma RE/MAX 4 YOU Neustadt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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