Maisonette - Kauf - Neustadt An Der Weinstraße
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit zur 5-Zimmer-Maisonette
339.000 €
Neustadt an der Weinstraße
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67435
Ort
Neustadt an der Weinstraße
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
107 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Willkommen zu diesem attraktiven Angebot einer kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung. Dieses einladende Zuhause ist perfekt für Familien geeignet und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der Ihnen den Weg weist. Nach rechts führt eine Treppe zum Dachgeschoss, mit der Option das Dachgeschoss zu einer großzügigen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auszubauen, können Sie Ihren Wohnraum erweitern und Ihren Familienalltag noch komfortabler gestalten.
Am Ende des Flurs auf der rechten Seite finden Sie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die große und helle Küche mit Zugang zu einem riesigen Balkon, der sich perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Momente mit Freunden und Familie eignet. Auf der linken Seite erwartet Sie ein wunderschönes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Gegenüber vom Badezimmer finden Sie das geräumige Kinderzimmer, das Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten gibt.
Am Ende des Korridors erwartet Sie das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Filmabende und Spieleabende mit der Familie anbietet. Hier können Sie gemeinsam wertvolle Zeit verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.
Diese kernsanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes und modernes Ambiente, sondern auch die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses charmanten Familienhauses zu entdecken!
Lagebeschreibung:
Die Lage in Neustadt an der Weinstraße bietet eine Vielzahl an Vorzügen. Diese charmante Adresse befindet sich in einer reizvollen Umgebung und genießt eine erstklassige Infrastruktur.Neustadt an der Weinstraße selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem regen Kulturleben. Die malerische Weinregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Weinberge und zu gemütlichen Weinproben in den örtlichen Weingütern ein.
Mußbach profitiert von ihrer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus bietet Neustadt an der Weinstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen in der Region einfach und bequem macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Lebensstil und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 195 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 18.05.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- Kernsaniertes Haus- Elektrische Rollläden
- Großer Balkon
- Gäste WC
- Lan-Anschlüsse
- Satellitenschüssel
- Videosprechanlage
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Laminatboden
- Abstellraum Innerhalb der Wohnung und Außerhalb
- Hochwertiges Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Abstellkammer
- Teilweise abgehängte Decke mit LED-Spots
- Doppelgaragenstellplätze (nur bei Bedarf) (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Haustür mit Schlüssel und Transponderchip zu öffnen
Sonstige Angaben:
Auf dem Areal mit 326m² großen Grundstück wurden zwei Bauwerke errichtet.Das Grundstück wurde bereits entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
aufgeteilt. Bei der Aufteilung wurde besonderer Wert draufgelegt, die rechtliche Eigenständigkeit zu bewahren. Es gibt nur eine gemeinsame Fläche im Innenhof, der sowohl als gemeinsamer Eingang als auch zum Parken der Autos dient.
Für das Dachgeschoss wurde bereits eine Bauvoranfrage gesendet und befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase, um das Ausbauprojekt voranzutreiben.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
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