Mehrfamilienhaus - Kauf - Neustadt An Der Weinstraße
"Charmantes Mehrfamilienhaus mit modernem Komfort und Ausbaupotenzial - Perfekte Gelegenheit für Investoren und Familien!"
595.000 €
Neustadt an der Weinstraße
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67435
Ort
Neustadt an der Weinstraße
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
162 m²
Grundstück
324 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Willkommen zum attraktiven Angebot dieses charmanten zweistöckigen Zweifamilienhauses, das ab sofort zum Erwerb und Erstbezug bereitsteht. Jede Wohneinheit kann auch separat erworben werden, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.Auf dem Areal mit 326m² großen Grundstück wurden zwei Bauwerke errichtet.
Das Grundstück wurde bereits entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
aufgeteilt. Bei der Aufteilung wurde besonderer Wert draufgelegt, die rechtliche Eigenständigkeit zu bewahren. Es gibt nur eine gemeinsame Fläche im Innenhof, der sowohl als gemeinsamer Eingang als auch zum Parken der Autos dient.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Fläche von 55 m², die zusätzlich über einen praktischen Wasch- und Abstellraum verfügt. Auf der zweiten Etage haben Sie eine geräumige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse und einer Wohnfläche von 107 m². Diese Wohnung bietet zudem ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung. Das Geschoss wurde bereits isoliert, und die erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung wurden bereits vorbereitet. Derzeit befindet sich eine Bauvoranfrage in der Genehmigungsphase, um das Ausbauprojekt voranzutreiben.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich kernsaniert, um Ihnen modernen Komfort zu bieten.
Zusätzlich bietet jede Wohneinheit einen eigenen PKW-Stellplatz in einer offenen Doppelgarage. Der gemeinsame Heizraum und ein Abstellraum für Geräte können über die offene Garage betreten werden, um Ihren praktischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein perfektes Angebot für Investoren oder Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Lagebeschreibung:
Die Lage in Neustadt an der Weinstraße bietet eine Vielzahl an Vorzügen. Diese charmante Adresse befindet sich in einer reizvollen Umgebung und genießt eine erstklassige Infrastruktur.Neustadt an der Weinstraße selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem regen Kulturleben. Die malerische Weinregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Weinberge und zu gemütlichen Weinproben in den örtlichen Weingütern ein.
Mußbach profitiert von ihrer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus bietet Neustadt an der Weinstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen in der Region einfach und bequem macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Lebensstil und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 195 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 18.05.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- Kernsaniertes Haus- Großer Balkon
- Gäste WC
- Elektrische Rollläden
- Lan-Anschlüsse
- Satellitenschüssel
- Videosprechanlage
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Laminatboden
- Abstellraum Innerhalb der Wohnung und Außerhalb
- Hochwertiges Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Abstellkammer
- Teilweise abgehängte Decke mit LED-Spots
- Doppelgaragenstellplatz (nur bei Bedarf) (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Haustür mit Schlüssel und Transponderchip zu öffnen
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
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