NEUER PREIS - Idyllisches Zuhause - EFH mit atemberaubendem Traumblick"

Beschreibung:

Charmante Immobilie in Bestlage: Idyllisches Zuhause mit atemberaubendem Traumblick"
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das in einer begehrten Lage mit atemberaubendem Blick über die gesamte Stadt liegt. Das Baujahr des Hauses ist 1965, in Massivbauweise mit vollwertigem Klinkersteinen verkleidet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m². Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 456 m² und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Hanglage. Der Garten und die Terrasse wurden im Jahr 2022 neu angelegt und bieten somit eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen.


Besonderheiten des Hauses: Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, auch wenn es etwas in die Jahre gekommen ist. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, jedoch wurde der Kessel im Jahr 2016 erneuert. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1999 erneuert und zusätzlich gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für Gäste bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer Dusche. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Garage, diese ist dank der Hanglage zusätzlich unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1985 und ermöglichen eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.

Raumaufteilung: Durch den Eingang auf Straßenniveau betritt man das Haus und gelangt über die Diele mit offenem Treppenhaus in die Wohn- und Essküche, die ein gemütliches Ambiente bietet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus der traumhafte Blick über Neustadt genossen werden kann. Ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in die untere Etage, in der sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten, und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Unterkellerung der Garage, sowie ein Vorratskeller.

Zur Lage:
Neustadt, Afrika-Viertel - Ein Haus am Waldrand
Das begehrte Afrika-Viertel in Neustadt bietet eine einzigartige Lage für dieses Haus am Waldrand. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine Oase der Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe sind.
Das Afrikaviertel zeichnet sich durch seine attraktive und gepflegte Umgebung aus. Die Lage in gepflegter Nachbarschaft, bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses im oberen Bereich nähe Waldrand und der damit verbundene Traumblick. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Momente der Entspannung inmitten der Natur zu genießen.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner des Hauses von einem einzigartigen Traumblick. Die erhöhte Lage am Waldrand bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt und die umliegende Landschaft. Ob bei Tag oder bei Nacht, der Blick von diesem Haus ist einfach atemberaubend und wird Sie immer wieder faszinieren.

Die Lage des Hauses am Waldrand im Afrikaviertel bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Afrikaviertel in Neustadt mit seinem Haus am Waldrand eine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage, die sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Lagebeschreibung:

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Balkon mit wunderschöner Aussicht
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Parkettboden / Fliesen / Teppichboden
- Kellerraum
- Garage
- Stellplatz

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis 24.05.2033, Öl, 238,1 kWh/(m²*a), G

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.