Preisreduzierung! Vielseitiges Einfamilienhaus in Neustadt-Hambach zu verkaufen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in der bezaubernden Gemeinde Hambach an der Weinstraße. Diese Immobilie bietet eine Garage, zwei Stellplätze, einen großzügigen Balkon und einen schönen Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Das Innere des Hauses ist gekennzeichnet durch einen durchgehenden Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen schafft. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Esszimmer mit Zugang zur Küche schafft einen angenehmen Raum für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette, um den Komfort für die Bewohner zu erhöhen. Im Hof befindet sich ebenfalls eine Toilette. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der schöne Ausblick, den Sie vom Schlafzimmer im Dachgeschoss ersehen können. Hier genießen Sie die malerische Umgebung und die Weinberge in vollen Zügen.

Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der Sandsteinkeller, der einen rustikalen Charme verströmt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich sind alle Zimmer mit einer Zentralheizung ausgestattet (Gas-Brennwertgerät).

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzubauen oder als attraktives Ferienhaus zu gestalten. Diese Optionen eröffnen interessante Perspektiven für individuelle Bedürfnisse oder Investitionsmöglichkeiten.

Die Lage des Einfamilienhauses in Hambach an der Weinstraße ist ideal für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dieses geräumige und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Garage, Ausbaupotenzial und seinem charmanten Charakter bietet eine einzigartige Gelegenheit. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung:

Herzlich willkommen in Hambach

Der Weinort und staatlich anerkannter Erholungsort Hambach an der Weinstraße liegt in der Vorderpfalz am Westrand des Pfälzer Waldes in Rheinland-Pfalz.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Kachelofen (Inneneinsatz wurde 2021 nach aktueller Norm erneuert)
- Balkon
- Hof
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne (ohne Toilette)
- Gästetoilette (2021 eingebaut)
- Parkettboden
- Garage und zwei Stellplätze
- Kellerräume
- Großer Sandsteinkellerraum
- Mehrere Abstellräume / geschlossene Abstellmöglichkeiten

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.