Begrüßen Sie Ihre Gäste in der wunderschönen Pfalz - Wohn- und Gästehaus zu verkaufen

Beschreibung:

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Auf einem traumhaft angelegten ca. 1.090 m² großen Grundstück wurde dieses attraktive Anwesen errichtet. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Privathaus, welches mit ca.181 m² auf zwei Etagen verteilt ist. Vom Flur aus kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer, zum Essbereich und in die Küche. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer geben Ihnen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein. Genießen Sie den idyllischen Blick in das Grüne des Gartens. Das lichtdurchflutete Badezimmer erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Im Schlafzimmer steht Ihnen ein separater Ankleideraum zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, kann selbstverständlich nach Ihren Wünschen und Ideen kreativ einrichtet werden. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein nicht ausgebautes Badezimmer und einen Balkon. Den Zugang zum Gästehaus ermöglichen Ihnen beide Geschosse.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie im Hauswirtschaftsraum unter, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Von dort aus haben Sie den Zugang zur Garage.
Genießen Sie Ihren wohnverdienten Feierabend und entspannen Sie sich im wunderschönen angelegten Garten, den Sie vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer, vom Hintereingang und vom Frühstückszimmer aus erreichen. Für die heißen Tage nehmen Sie sich eine Auszeit und erfrischen sich am Pool. Der Außensitz bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten: Mit Freunden grillen, Poolpartys oder einfach die Sonne und Ruhe genießen.

Über einem separaten Eingang erreichen Sie das Gästehaus. Hier stehen Ihnen 11 lichtdurchflutete und Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung. Zwei Gästetoiletten befinden sich im Erdgeschoss. Zum Frühstücken kommen die Gäste in das Frühstückszimmer und genießen die herrliche Aussicht zum Garten. Für das gemütliche Beisammensein bietet das Gästehaus eine stilvoll möblierte Sonnenterrasse, die von Sandsteinmauern umgeben ist.

Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung:

Forst an der Weinstraße ist eine Ortsgemeinde im vorderpfälzischen Landkreis Bad Dürkheim (Rheinland-Pfalz) mit ca. 800 Einwohnern. Das Winzerdorf Forst an der Weinstraße lebt den Wein: Weinberge und Weingüter prägen den Ort. Forst ist ein sehr romantisches Dorf, mit vielen Ecken und Winkeln, schönen Winzerhöfen und einer sehr ansprechenden Gastronomielandschaft. Wandern Sie durch den charmanten Ort, durch die Weinberge in den Pfälzerwald und genießen das Leben – denn das ist in Forst besonders leicht!

Sehenswürdigkeiten:
• Nördliches Ungeheuer, Steinskulptur am nördlichen Ortseingang (von Steinbildhauer-Meisterin Janet Weisbrodt)
• Eichbrunnen
• Pechsteinbrunnen
• Hansel-Fingerhut-Brunnen
• südliches Ungeheuer am südlichen Ortseingang (von Steinbildhauer-Meisterin Bettina Morio)

Ausgedehnte Spaziergänge sowie Sport- und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für Naturgenießer eine ideale Lage!

Das kleine Weindorf Forst liegt direkt in den Weinbergen am Rande des Pfälzerwald. Die Freizeitmöglichkeiten sind schier unerschöpflich, Sie haben die Wahl: ländliche Idylle, die Ruhe in der Natur oder reges Treiben in den nahegelegenen größeren Orten wie Deidesheim oder Neustadt, alles hat seinen Reiz.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Privathaus:
- Zwei Badezimmer
- Garten mit großem Pool und mehreren Sitzmöglichkeiten
- Küche inkl. Einbaugeräten
- Fünf Zimmer, eine Gästetoilette, ein Balkon
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Eine Garage
- Abstellfläche

Gästehaus:
- Frühstücksraum
- Küche
- 11 Gäste- und Badezimmer
- Außensitz
- Terrasse, Balkon
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Zwei Gästetoiletten

Energieausweisdaten Gästehaus:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,8 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.