Die eigene Ferienimmobilie im Lieblingsurlaubsland, wer wünscht sich das nicht? Ein Häuschen in den Bergen, direkt am Strand oder mitten in den grünen Hügeln der Toskana – da werden Sehnsüchte geweckt. Dennoch will so ein Schritt gut überlegt sein und man sollte keine Bauchentscheidung treffen, so attraktiv ein Objekt auch erscheinen mag.

Gut beraten und informiert zu sein, zahlt sich aus

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland kann durchaus seine Tücken haben, auch wenn diese überwindbar sind. Nachfolgend nennen wir einige Punkte, die beachtet werden sollten beziehungsweise bei der Entscheidung helfen können.

Die erste Frage betrifft zwangsläufig die Klimazone, denn selbst das tollste Schnäppchen in Skandinavien wird einen Sonnenanbeter kaum zu begeistern vermögen. Ebenfalls relevant sind Faktoren wie Anschaffungskosten, Sicherheit und politische Stabilität, medizinische Versorgung, Kultur, Lebenshaltungskosten und Vermietungsmöglichkeiten, die aber je nach persönlichen Präferenzen unterschiedlich zu gewichten sind. Essenziell ist auch die Prüfung der länderspezifischen Rechtslage bezüglich Immobilienerwerb.

Bereits über eine Million Deutsche besitzen eine Auslandsimmobilie – und die Nachfrage steigt trotz Konjunkturschwäche. Laut einer Umfrage des Vermietungsportals FeWo-Direkt sind Europas beliebteste Regionen:

1. Spanien (Mallorca, Costa Blanca, Costa del Sol)
2. Österreich (Tirol, Kärnten, Salzburger Land)
3. Italien (Trentino-Südtirol, Toskana, Lombardei)
4. Kroatien (Dalmatien, Istrien, Kvarner Bucht)
5. Frankreich (Côte d’Azur, Languedoc-Roussillon, Lothringen, Vogesen & Elsass)

Die Plattform Lodgify ergänzt dies um eine nach Städten aufgeschlüsselte Statistik zu den höchsten Renditen bei Weitervermietung. Derzufolge sind die Top 5 fest in spanischer Hand: Sevilla, Valencia, Cordoba, Malaga und Madrid. Auf den weiteren Plätzen folgen Stockholm, Rom, Palma de Mallorca, Dubrovnik und Santorini.

Besonders günstige Auslandsimmobilien innerhalb der EU bekommt man im Osten (z. B. in Ungarn oder Rumänien und Bulgarien an der malerischen Schwarzmeerküste), aber auch in südlichen Ländern wie Griechenland oder Portugal sind Schnäppchen zu finden – und in Spanien, sofern man nicht auf die nachgefragtesten Regionen fixiert ist. Wen es eher in den kühleren Norden zieht, der kann sogar im ansonsten eher teuren Schweden eine preiswerte Immobilie ergattern.

Außerhalb der EU wird man ebenfalls in zahlreichen Ländern fündig. Etwas teurer ist das mit seiner Flora und Fauna hochattraktive Costa Rica. Preiswertere Angebote gibt es unter anderem in Montenegro, Georgien, der Türkei oder dem bei Auswanderern nach Übersee beliebten Paraguay, um nur einige internationale Optionen zu nennen.

Wichtige Tipps für den Immobilienkauf im Ausland

Wenn die Details einmal feststehen, gilt: niemals unbesehen kaufen! Am einfachsten ist es, den Urlaub entsprechend zu organisieren und das oder die Objekte vor Ort zu besichtigen. Wer die Landessprache nicht fließend spricht, sollte einen Dolmetscher einplanen. Lassen Sie sich unbedingt alle relevanten Unterlagen zeigen (insbesondere Eigentumsnachweis, Grundbucheintrag und Baugenehmigung). Je nach Alter und Qualität der Immobilie kann es auch sinnvoll sein, einen Gutachter hinzuzuziehen.

Vorsicht bei mündlichen Kaufzusagen in südlichen Ländern, diese sind mancherorts bereits rechtlich bindend. Wenn es denn zum Kaufvertrag kommt, sollte dieser notariell beglaubigt werden und auch in Deutsch vorliegen – qualifiziert übersetzt, einschließlich des etwaigen Kleingedruckten.

Generelle Empfehlung: Nutzen Sie für den Auslandsimmobilienkauf unbedingt professionelle Unterstützung. Informationen aus dem Internet können für die Vorauswahl hilfreich sein, sind aber bei Detailfragen oder bezüglich länderspezifischer Gesetze keinesfalls verlässlich genug.

Hierzulande gibt es dafür z. B. verschiedene Honorarberatungsstellen. Und sollten Sie sich etwa für Italien, Spanien oder Frankreich entschieden haben, wäre die „Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien“ (DSA) ein möglicher Ansprechpartner. Allerdings beraten diese Stellen lediglich. Umfangreichere Dienstleistungen einschließlich der Vermittlung von Auslandsimmobilien bietet RE/MAX als weltweit größtes Immobilienmakler-Netzwerk in über 100 Ländern.

Quellen: capital.de, dsa-ev.de, immowelt.de, financescout24.de, beratung.de, lodgify.com